Terreno produttivo di 1,8 ettari con accesso SP33

Land for sale, 19000 m²

Villanova Marchesana, RO

190.000 €

10 €/m²

Listed Nov 8, 2026

About this listing

Informazioni Generali Ubicazione: Villanova Marchesana (RO), accanto al comparto artigianale e industriale di La Conta, con affaccio sulla SP 33 e sulla provinciale per Gorzone. Tipologia: Terreno pianeggiante e libero in zona D2 produttiva di espansione. Superficie catastale: 18.915 m² (superficie netta stimata dei lotti: circa 13.000 m²). 🏗️ Potenzialità Edificatorie (Norme PRG) Destinazioni ammesse: Capannoni artigianali, industriali e commerciali, oltre a uffici, spazi espositivi/vendita e un alloggio di custodia. Copertura massima: Fino al 50% del lotto (circa 7.000 m² di superficie coperta stimata). Altezze: Fino a 8 metri (ulteriori altezze consentite per specifiche esigenze produttive). Lotti frazionabili: Dopo l'approvazione del piano e le opere di urbanizzazione, si possono ricavare lotti a partire da 1.000 m². ⚙️ Aspetti Urbanistici e Tecnici Attuazione: L'area è soggetta a piano particolareggiato, ma è attuabile come comparto autonomo sul solo terreno in vendita (senza dipendere da altre proprietà), con totale libertà di progettazione per strade e parcheggi. Utenze: Elettricità e metano già presenti nei pressi del comparto (confinante con lotti urbanizzati). Vincoli e servitù: Presenza di fasce di rispetto stradale e fluviale, servitù di elettrodotto e metanodotto. Una quota della superficie dovrà essere destinata a viabilità, parcheggi e verde pubblico. Riferimenti catastali: Foglio 18, mappali 11 e 292. Documentazione urbanistica e CDU disponibili su richiesta. Si valutano anche affitti per attività agricola

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