# ETW Top-Lage Luitpoldpark Schwabing Balkon modernisiert / frei

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 519,000 EUR
- **Location:** Schwabing-West, Schwabing, Schwabing-West, Schwabing-West, DE
- **Floor area:** 57 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-06-29T08:06:37.887Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:06:19.474Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Provisionsfrei und - sofort beziehbar -.

Zum Verkauf steht meine hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in sehr begehrter Lage direkt gegenüber des Luitpoldparks.

Meine schöne modernisierte Wohnung mit Südbalkon befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1956 und ist sofort bezugsfertig. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Eigentumswohnung.



Ausstattung im Überblick:

Wohnfläche: ca. 57,11 m²

Zimmer: 2

Küche: Moderne Einbauküche (inkl. Retro-Kühl-Gefrierkombination)
Sanitär: Modernisiertes Duschbad mit Fenster

Balkon: Vorhanden (Süd-Ausrichtung)

Hochwertige Bodenbeläge

Sicherheit: Wohnungstür mit zusätzlichem Querriegel-Schloss

Zubehör: Eigenes Kellerabteil vorhanden

Lage:
Die Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum Luitpoldpark (ca. 2 Gehminuten).
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung.


Energetischer Zustand & Ausblick:

Baujahr Gebäude: 1956

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 107,8 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Baujahr Wärmeerzeuger: 1994)



Sanierung: Ein Sanierungsplan zur weiteren energetischen Aufwertung der Anlage liegt bereits vor. Dies bietet die Gelegenheit, die Immobilie zeitnah auf einen modernen energetischen Standard zu bringen, was langfristig zur Reduzierung der Nebenkosten und Werterhalt beiträgt.


Provision: Keine (Verkauf direkt vom Eigentümer)

Verfügbarkeit: Ab sofort


Kontakt:
„Da es sich um einen privaten Verkauf handelt, bitte ich um Verständnis, dass Anfragen nur bei Angabe der Kontaktdaten (Name und Telefonnummer) beantwortet werden.

Um einen fairen und zügigen Ablauf für alle Beteiligten zu gewährleisten, wird die Wohnung nicht reserviert. Der Verkauf erfolgt bevorzugt an Interessenten, die eine schnelle Abwicklung (z. B. durch Eigenkapital oder eine bereits vorliegende Finanzierungsbestätigung) garantieren können.

## Source and attribution

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