House for sale, 658 m², land 300 m²
Penig
450.000 €
684 €/m²
Listed Aug 30, 2026
About this listing
Dieses attraktive Immobilienpaket in zentraler Lage von Penig besteht aus zwei unmittelbar miteinander verbundenen Mehrfamilienhäusern in der Lunzenauer Straße 1 sowie der Leipziger Straße 2 und bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, einen bereits weitgehend modernisierten Wohnungsbestand mit weiterem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die Liegenschaft umfasst insgesamt elf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 658 m². Besonders interessant ist die ausgewogene Mischung unterschiedlicher Wohnungsgrößen, die eine breite Mieterzielgruppe anspricht und somit das Vermietungsrisiko reduziert.
Die Objekte wurden ursprünglich um 1880 errichtet und in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Die beiden ehemaligen Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss wurden zwischenzeitlich baurechtlich genehmigt in Wohnraum umgewandelt, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen und die langfristige Vermietbarkeit weiter verbessert wurde. Die Häuser werden über eine gemeinsame Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 versorgt und befinden sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Aktuell stehen zwei Wohnungen leer, die nach Angaben der Eigentümer zeitnah wieder vermietet werden sollen, sodass perspektivisch eine Vollvermietung erreicht werden kann. Für Investoren besonders interessant sind die vorhandenen Mietsteigerungspotenziale innerhalb des Bestandes. Mehrere Einheiten werden derzeit noch deutlich unter Marktniveau vermietet, wodurch sich mittelfristig attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für die Ertragslage ergeben. Durch die Kombination aus bestehendem Cashflow, überschaubarem Leerstandsrisiko und Optimierungspotenzial eignet sich das Objekt hervorragend für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Renditen und langfristige Wertentwicklung legen.
Ab August 2026 wird das Immobilienpaket voraussichtlich vollständig vermietet sein und erzielt bereits heute eine Jahresnettokaltmiete von rund 35.760 € beziehungsweise 2.980 € monatlich. Bezogen auf den angestrebten Kaufpreis von 450.000 € entspricht dies einem attraktiven IST-Faktor von lediglich 12,6 beziehungsweise einer Anfangsrendite von knapp 8 %. Durch die Vermietung der aktuell leerstehenden Einheit sowie die schrittweise Anpassung der derzeit überwiegend unter Marktniveau liegenden Mieten besteht das Potenzial, die Jahresnettokaltmiete auf rund 51.324 € beziehungsweise 4.277 € monatlich zu steigern. Hieraus ergibt sich ein äußerst attraktiver SOLL-Faktor von nur 8,8 und eine mögliche Rendite von über 11 %, wodurch die Liegenschaft insbesondere für renditeorientierte Investoren mit Fokus auf Wertsteigerung und Cashflow eine seltene Marktchance darstellt.
# Ausstattung
Die beiden Mehrfamilienhäuser wurden in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine gemeinsame Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017. Die Gebäude verfügen über insgesamt elf Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und damit über eine breite Mieterstruktur. Die ehemaligen Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss wurden zwischenzeitlich erfolgreich in Wohnraum umgewandelt und verfügen über die entsprechenden behördlichen Genehmigungen.
Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand mit zeitgemäßen Grundrissen. Die Mischung aus kleineren und größeren Einheiten spricht sowohl Singles, Paare als auch kleinere Familien an.
Für Investoren besonders hervorzuheben sind die vorhandenen Mietanpassungsreserven innerhalb des Bestandes. Durch die bereits durchgeführten Umnutzungen, die vorhandene Wohnflächenstruktur sowie die in den letzten Jahren erfolgten Modernisierungen bietet das Objekt nicht nur laufende Mieteinnahmen, sondern auch weiteres Wertsteigerungs- und Renditepotenzial. Die Kombination aus elf Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von rund 658 m², einer zentralen Lage innerhalb von Penig sowie der Möglichkeit zur Optimierung der Mieterträge macht dieses Immobilienpaket zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 5.95%
- Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
- x-fach Miete: 12.60
- Gesamtfläche: ca. 658 m²
- Grundstücksfläche: ca. 300 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Penig liegt im Landkreis Mittelsachsen zwischen Chemnitz und Rochlitz und profitiert von ihrer verkehrsgünstigen Lage innerhalb der wirtschaftlich starken Region Südwestsachsen. Die Immobilien befinden sich in zentraler Innenstadtlage, wodurch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Die gewachsene Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft stabile Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum.
Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B95 sowie die nahegelegene Autobahn A72 sind sowohl Chemnitz als auch Leipzig und Dresden komfortabel erreichbar. Penig entwickelt sich zunehmend als attraktiver Wohnstandort für Berufspendler, die von moderaten Mietpreisen profitieren möchten und gleichzeitig kurze Wege in die umliegenden Wirtschaftsstandorte schätzen.
Die Mikrolage zeichnet sich durch eine solide Wohnnachfrage aus. Besonders kleinere und mittlere Wohnungen, wie sie im Objektbestand überwiegend vorhanden sind, erfreuen sich einer konstanten Vermietbarkeit. Für Kapitalanleger bietet die Lage damit eine gute Kombination aus langfristiger Vermietungssicherheit und weiterem Mietentwicklungspotenzial.
# Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 125 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 07.12.2023
- Gültig bis: 2033-12-06
- Letzte Modernisierung: 2026
Anbieter-Objekt-ID: HA2691510Show more
What's included
Terrace
Key Stats
Key Stats
Living Area658 m²
Plot Size300 m²
Stories4
Bathrooms11
Year Built1880
CommissionYes
Listed on
Price History
Location
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Mortgage calculator
Estimated monthly payment
1.849 €/mo
Down payment20 % · 90.000 €
90.000 €360.000 € loan
Term
Total repayable554.674 €
Interest rate3.74 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker. · Rates updated April 2026