# Einfamilienhaus im Tiefschlaf!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 260,000 EUR
- **Location:** Moritzburg, Moritzburg, DE
- **Floor area:** 100 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-22T07:31:55.474Z
- **Last updated:** 2026-08-22T07:31:55.474Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

**Einfamilienhaus im Tiefschlaf!**

**Moritzburg (OT) - hier ist vieles möglich!!**

**Beschreibung:**

Hier ist das Makler-Herz hin- und hergerissen. Das Haus besitzt zweifellos Charme, auch wenn es seine unbestrittenen Macken hat. Wer diesen erkennt und schätzt und vielleicht sogar handwerklich begabt ist, der kann sich hier verwirklichen und nach und nach ein Schmuckstück zaubern. Ein kompletter Neubau, ggf. erweitert, ist aber ebenso denkbar. Wer es mag, etwas weiter „weg vom Schuss“ zu sein, die Vorzüge (Natur, Kultur), die die Gemeinde Moritzburg bietet, aber trotzdem nutzen möchte, ist hier genau richtig.

**Lage:**

ruhige Lage in einem Ortsteil der Gemeinde Moritzburg, sozusagen mitten im Wald

**Anbindung:**

Bus fast vor der Haustür (Richtung Moritzburg, Weinböhla); Schulbus Richtung Moritzburg bzw. Coswig; durch die S81 bzw. S80 gute Anbindung nach Dresden (Flughafen / BAB A4 und A13 ca. 12 km); Weinböhla bzw. Moritzburg (ca. 4 km), Coswig (ca. 6 km) und Meißen (ca. 10 km) sind ebenfalls gut erreichbar

**Infrastruktur:**

alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindertageseinrichtungen, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Ortschaften

**Baujahr:**

ca. 1937 (kleiner Anbau 1963)

**Grundstück:**

ca. 1.140 m² (eben, fast rechteckig, viel Grün; Preis laut Bodenrichtwertkarte 263 €/m²)

**Bauweise:**

Massivhaus (Ziegel, lt. Grundrissen 32er Außenwände im EG zuzügl. Außendämmung = aktuell 36er Außenwände; im OG 26er und 36er Außenwände inkl. Außendämmung); vollständig unterkellert; Erdgeschoss = Vollgeschoss, Dachgeschoss durch die Gauben mit nur wenigen Dachschrägen, Spitzboden nicht ausgebaut (ausbaufähig)

**Wohnfläche:**

ca. 100 m² lt. Wohnflächenberechnung

Keller: Vollkeller; Heizungsraum, Werkstatt; Raumhöhe ca. 2,20 m; viele Wände verputzt bzw. gefliest, dadurch und durch Feuchte Salpeterbildung

EG: 1 großes Wohnzimmer, Küche, separates WC, Bad, Abstellraum, Flur, Windfang (Raumhöhen ca. 2,41 m; Fußböden meist Teppich auf alter Dielung, Fliesen in Bad und Küche)

DG: 3 Zimmer, Balkon, WC, Abstellraum, Flur (Raumhöhen ca. 2,22 m; Fußböden meist Teppich auf alter Dielung)

Spitzboden: Kaltdach, nicht ausgebaut, Schornstein ungenutzt

**Auto:**

2 Garagen älteren Datums (1940er bzw. 1980er Jahre)

**Erschließung:**

Strom (Überlandleitung), Wasser und Abwasser in getrennten Kanälen, Brunnen, Telefon/Internet, SAT-TV, kein Gas anliegend; Heizung: Flüssiggas (ca. 1995); Warmwasserbereitung über Heizung, regelmäßige Wartung; ELT-Installation aus DDR-Zeiten (Kupfer bzw. Alu kupferummantelt) und älter

**Energieausweis:**

in Auftrag gegeben

**Besonderheiten:**

Dach: Ton, Originaldeckung; Außendämmung: Lattenkonstruktion mit 4 cm Mineralwolle, hinterlüftet und mit Kunststoffpaneelen verkleidet; Dach Garagen / Schuppen mit Wellasbestzementplatten gedeckt, die Gartenlaube mit Bitumenschweißbahnen; Außenwände der Gartenlaube mit glatten Asbestzementplatten verkleidet; Fenster: doppelt verglast, Kunststoff, ca. 1995

**Nutzung:**

nach Kaufpreiszahlung

**Kaufpreis:**

€ 260.000,- zuzügl. Maklerprovision

**Provision:**

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Eine gleichlautende Provisionsvereinbarung wurde mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 a-d BGB, insbes. § 656 c BGB).

**Hinweis:**

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Objektdokumentationen. Wir übernehmen für Abweichungen bzw. Fehlangaben keine Gewähr. Der Fa. SOLIDA Immobilien Dresden ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu sein.

## Source and attribution

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