Apartment in Bergisch Gladbach, Grube
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Apartment for sale, 43 m²

Bergisch Gladbach, Grube

1 bathroomFloor 2

234.000 €

5.442 €/m²

Listed Aug 17, 2026

About this listing

Das hochwertige Neubauprojekt in bevorzugter Wohnlage besteht aus zehn exklusiven Wohneinheiten, welche sich aktuell in Fertigstellung befinden, sodass eine kurzfristige Nutzung sichergestellt ist. Das Gebäude wird in massiver Bauweise und nach neuestem Standard (KFW-40 EE) errichtet. Die am Bau beteiligten Firmen kommen ausschließlich aus unserer Region und sind erfahrene Fachunternehmen, wodurch eine hohe Qualität gegeben ist. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe, ausgelegt als Fußbodenheizung und unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Die dreifachverglasten Kunststofffenster verfügen über elektrisch bedienbare Rollladen. Neben einem Aufzug sorgen die ebenerdigen Gegebenheiten zudem für ein barrierefreies Wohnen. Dieses Appartement mit ca. 43 m² Wohnfläche erstreckt sich über einen lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche und einem modernen Badezimmer. Die Bodenbeläge werden ganz nach Ihren individuellen Wünschen ausgewählt und fachgerecht verlegt. Der Hausgemeinschaft stehen ein Waschraum, ein Fahrradaußenstellplatz sowie ein Spielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Des Weiteren gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung. Darüber hinaus wird ein Tiefgaragenstellplatz mitveräußert, welcher über ein separates Grundbuchblatt verfügt. Ein Anschluss für eine Wallbox ist bereits vorbereitet. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. # Ausstattung - Klimafreundlicher Neubau mit KFW-40 EE Standard - Erdgeschoss-Wohnungen mit eigenem Gartenanteil - Beheizung über Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Zentrale Warmwasseraufbereitung - Anthrazit-Kunststofffenster Dreifachverglasung mit elektrischen Alu-Rollläden - Innenfensterbänke aus poliertem Naturstein - Fliesen und Bodenbeläge nach Wahl (im Kaufpreis inkludiert) - Gegensprechanlage mit Videofunktion - Tiefgaragen-Stellplatz mit Wallbox-Anschluss vorbereitet - Eigener Kellerraum und gemeinschaftlicher Waschraum - Fahrradaußenstellplatz und Spielplatz hinter dem Haus - Provisionsfrei für den Käufer - 5% Degressive AfA für Kapitalanleger # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.500,00 € # Lagebeschreibung Das Neubauprojekt wird in zentraler und begehrter Wohnlage von Bergisch Gladbach, der größten Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises mit rund 110.000 Einwohnern, realisiert. Bergisch Gladbach hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einer äußerst attraktiven Stadt mit einem umfassenden Geschäfts- und Freizeitangebot entwickelt. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Dies gilt sowohl für Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken als auch für die Anbindung an den ÖPNV und das überregionale Straßennetz. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich zudem im Nahbereich. Das Zentrum von Bergisch Gladbach bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten. Die in ca. vier Gehminuten entfernte Bushaltestelle bietet ferner eine optimale Anbindung und wird regelmäßig von den Busanbindungen 427, 432 und 434 angefahren. Von hier aus erreichen Sie den S-Bahnhof Bergisch Gladbach-Zentrum, welcher eine direkte Anbindung nach Köln, Düsseldorf, Neuss, und Dormagen sicherstellt. Darüber hinaus bieten auch die Autobahnen A3 Frankfurt/Köln/Oberhausen und A4 Köln/Olpe im Süden eine gute Anbindung.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,2 km Realschule 2,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km Gymnasium 2,9 km Flughafen 18,7 km Fernbahnhof 1,3 km Autobahn 6,8 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,2 km Hauptschule 3,8 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 4.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2035-10-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 7321 Whg. 6

What's included

Elevator
Garage
Cellar

Location

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Kleinanzeigen

234.000 €