House for sale, 134 m², land 590 m²

Herzogenaurach

3 bedrooms1 bathroom

651.639 €

4.874 €/m²

Listed Sep 14, 2026

About this listing

Entdecken Sie Ihr zukünftiges, ganz individuell geplantes Einfamilienhaus in Niederndorf: Auf 133,70 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 590 m² gestalten sich vier Räume nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Das Haus verteilt sich auf zwei Etagen mit drei Schlafzimmern, einem Hauptbad und einem separaten Gäste-WC, sodass Ihrer Familie ausreichend Platz zur Verfügung steht. Das Gebäude erfüllt den KfW55-Standard und bietet so ein modernes Wohnkonzept in einer attraktiven Lage von Niederndorf. Mit dem flexiblen Konzept von allkauf können Sie Ihr Traumhaus passgenau nach Ihren Wünschen realisieren. Moderne Technik, Holzrahmenbauweise und eine durchdachte Ausstattung sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit. # Ausstattung Die Immobilie wird im zeitgemäßen Holzrahmenbau errichtet und verfügt über dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Eine Deckenhöhe von 2,75 m vermittelt ein großzügiges Wohngefühl. Zur weiteren Ausstattung zählen eine Echtholztreppe, diverse Bodenbeläge, Tapeten, hochwertige Sanitärelemente, Innentüren mit Zargen und Fliesen. Durch das Dämm- und Beplankungspaket wird ein hoher energetischer Standard unterstützt. Die Haustechnik inklusive aller Rohrleitungen ist installiert; eine Blower-Door-Prüfung wird durchgeführt. Im Dienstleistungspaket Active Time sind Estricharbeiten sowie Installationen für Sanitär, Heizung und Elektro enthalten. Den Innenausbau im Bereich Trockenbau übernehmen Sie selbst - perfekt für Eigenleistungen und zur Kostenoptimierung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 2027 - Objektzustand: Sonstige - Grundstücksfläche: ca. 590 m² # Lagebeschreibung Wir bitten um Verständnis, dass wir keine direkten Grundstücksgespräche führen. Stattdessen bieten wir Ihnen einen umfassenden, kostenfreien Grundstücksservice an, der Ihnen bei der Suche nach dem passenden Bauplatz kompetent zur Seite steht. Wir sind keine kein Immobilienmakler, sondern als unterstützender Partner halten wir stets aktuelle Grundstücksangebote bereit und leiten diese entsprechend Ihrer individuellen Wünsche und Ihres Budgets an Sie weiter. So können Sie in Ruhe das optimale Grundstück für Ihr Vorhaben auswählen. Kontaktieren Sie uns gern für ein persönliches Gespräch, um mehr über unseren Grundstücksservice zu erfahren. Wir helfen Ihnen mit Fachwissen und Erfahrung dabei, das perfekte Grundstück für Ihr Traumhaus zu finden. Bitte beachten Sie, dass bei dem Angebotenen Objekt keine Baunebenkosten inkludiert sind. Wir setzen diese Kostennote mit durchschnittlich ca. 40-50TEUR an. # Sonstiges allkauf steht für hohe Zuverlässigkeit, kurze Lieferzeiten und abgesicherte Fertigstellung. Sie profitieren von einer sicheren Projektabwicklung mit Preisbindung, Liefertermin- und Fertigstellungsgarantie. Die flexiblen Dienstleistungspakete bieten Ihnen Spielraum: Beim Paket Active Time übernehmen wir Estrich-, Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen, den Trockenbau gestalten Sie eigenständig. Zu jedem unserer Häuser erhalten Sie: - Architektenleistungen - Bau-Sicherheitspaket - Komplettlösungen für Heizung und Elektro - Dreifachverglaste Fenster mit Aluminiumrollläden - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Echtholztreppe - Bodenbeläge und Tapeten - Durchführung der Luftdichtigkeitsprüfung - 2,75 m Deckenhöhe - Dämm- und Beplankungspaket - Haustechnik inklusive sämtlicher Leitungen - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Moderne Sanitärausstattung - Innentüren samt Zargen und Fliesen - Steckdosen - Ausbauhaus in Holzrahmenbauweise - Umfangreiche Ausbauanleitungen - Ausbaupakete mit allen benötigten Materialien und Werkzeugen - Persönliche Beratung zum Ausbau - 15 Monate Preisbindung - Rohbau mit Dach in nur 2-3 Tagen - Zuverlässige Liefertermine - Moderne Haustechnik - Zugang zur Ausbau-Akademie - Individuelle Grundrissgestaltung - Große Auswahl an Hausserien und -typen Ihre Vorteile mit einem allkauf Fertighaus: - Durchschnittliche Lieferzeit von etwa 14 Wochen - Sicherheit durch Preis-, Liefer- und Fertigstellungsgarantie - Flexibler Innenausbau nach Ihren Vorstellungen - Individuelle Planung des Grundrisses - Verwendung hochwertiger Materialien - Holzrahmenbauweise - Betreuung durch erfahrene Fachkräfte Egal ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Bungalow - bei allkauf finden Sie das passende Haus. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin für Ihr individuelles allkauf Haus. Anbieter-Objekt-ID: 3773-325-kw37-120937

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