3-bed apartment for sale, 142 m²
Porz
378.000 €
2.662 €/m²
Listed Aug 25, 2026
About this listing
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus drei bereits vermieteten Eigentumswohnungen innerhalb desselben Mehrfamilienhauses in Köln-Porz.
Das Paket eignet sich besonders für Kapitalanleger, die direkt mehrere Einheiten erwerben und von bestehenden Mieteinnahmen sowie der laufenden Aufwertung des Gebäudes profitieren möchten.
Das Paket im Überblick
Wohnung 1
1 Zimmer
ca. 32 m² Wohnfläche
Obergeschoss mit Aufzug
Rheinblick
Kaltmiete: 395 € monatlich
Wohnung 2
2 Zimmer
ca. 55 m² Wohnfläche
Obergeschoss
Balkon
Kaltmiete: 600 € monatlich
Wohnung 3
2 Zimmer
ca. 55 m² Wohnfläche
Obergeschoss
Balkon
Kaltmiete: 590 € monatlich
Kapitalanlage auf einen Blick
3 vermietete Wohnungen
Gesamtwohnfläche ca. 142 m²
Gesamtkaltmiete: 1.585 € monatlich
Jahreskaltmiete: 19.020 €
Paketpreis: 378.000 €
Bruttomietrendite: ca. 5,03 %
Kaufpreisfaktor: ca. 19,9
Alle drei Einheiten sind bereits vermietet, sodass der Käufer unmittelbar nach dem Erwerb laufende Mieteinnahmen erzielt.
Gebäude
Das Mehrfamilienhaus befindet sich aktuell in einer umfangreichen Modernisierungs- bzw. Sanierungsphase. Insbesondere die Fassade und die Außenbereiche werden aufgewertet. Dadurch erhält das gesamte Gebäude künftig ein deutlich moderneres Erscheinungsbild und bietet zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.
Die Kombination aus bestehender Vermietung, drei Einheiten innerhalb eines Hauses und der laufenden Aufwertung des Gebäudes macht dieses Paket insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
- Käuferprovision: 3,57
- Vermietbare Fläche: ca. 142 m²
- Nutzfläche: ca. 157 m²
# Energie
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2026-409Show more
What's included
Balcony
Elevator
Garage
Cellar
Key Stats
Key Stats
Area142 m²
Rooms5
Bedrooms3
Bathrooms3
Parking Spaces1
CommissionYes
Listed on
Price History
Location
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Neighborhood data on demand
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Mortgage calculator
Estimated monthly payment
1.553 €/mo
Down payment20 % · 75.600 €
75.600 €302.400 € loan
Term
Total repayable465.926 €
Interest rate3.74 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker. · Rates updated April 2026