# Wohnen mit Komfort: 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Döbling

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 2,749 EUR
- **Location:** Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 107.53 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-11-01T16:57:47.424Z
- **Last updated:** 2026-11-02T21:07:44.411Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Wohnen mit Komfort: 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Döbling
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines sehr gepflegten Neubaus im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die moderne Ausstattung, der durchdachte Grundriss und der Balkon sorgen für hohen Wohnkomfort. Sämtliche Räume sind zentral begehbar, zudem ist die Wohnung barrierefrei zugänglich. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der beliebte Obkirchermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Hugo-Wolf-Park sowie zu den idyllischen Wiener Heurigengebieten in Sievering und Grinzing mit ihren weitläufigen Weingärten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen.

Besteht aus

Wohnraum mit Essbereich mit integrierter Küche (möbliert)

3 Zimmern

Bad (Wanne/Doppelwaschbecken)

Duschbad mit WC

Gästetoilette

Abstellraum

Vorraum

Balkon ca. 12 m²

Ausstattung

Eichenparkett

Feinsteinzeug

Deckenspots

Außenrollläden – elektrisch

Klima

Fenster – wärme- und schallisolierend

Eingangstür – einbruchshemmende

Video-Gegensprechanlage

SAT/Kabel

Kellerabteil

Die Wohnung wird mit einem einjährigen Kündigungsverzicht auf 5 Jahre befristet vermietet.
Im Haus stehen eine Waschküche und ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Mitbenützung zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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