House for sale, 499 m², land 438 m²
Litoměřice
907.437 €
1.819 €/m²
Listed Jun 4, 2026
About this listing
Činžovní dům v historickém centru LitoměřicJsou nemovitosti, které se dají popsat pár čísly, metry a tabulkou výměr.
A pak jsou domy, které mají příběh …a také mají čísla, metry a tabulku výměr…
Tenhle dům v ulici Novobranská, přímo v historickém centru Litoměřic má příběh a dost metrů. Jedná se o městský objekt kde je známá pivnice U Petříků a nad ní bytové prostory. Místo, které má historii, zavedený provoz, 499 m² užitné plochy a zároveň velmi zajímavý investiční potenciál do budoucna a to díky možnosti navýšení obytné plochy.
Dům je součástí městské památkové rezervace Litoměřice a patří mezi nejstarší objekty v lokalitě. Jeho původ sahá až na přelom 17. a 18. století. Už jen to samo o sobě z něj dělá nemovitost, která se na trhu neobjevuje každý den.
V přízemí se nachází zavedený restaurační provoz se zázemím, pivnicí, kuchyní, sociálním zázemím a navazujícím venkovním sezením ve vnitrobloku. Restaurace zde funguje s drobnými úpravami už více než 120 let. A to je za mě obrovská hodnota – nekupujete jen zdi, ale místo, které lidé znají, kam jsou zvyklí chodit a které má v lokalitě svoje jméno. Dále jsou zde rozsáhlé sklepní prostory.
V dalších podlažích najdeme kombinaci bytových i nebytových prostor. Ve 2. nadzemním podlaží je samostatná provozovna se sociálním zázemím, dříve využívaná například jako masérna. Ve 3. nadzemním podlaží se nachází bytová jednotka dispozičně řešená jako 3+1 a ve 4. nadzemním podlaží, které vzniklo jako půdní vestavba, je bytová jednotka 2+1.
Velkou zajímavostí jsou také historické sklepní prostory ve dvou podzemních podlažích. Dům má zkrátka poctivý městský charakter – restaurace, byty, provozovna, sklepy, dvůr a k tomu ještě další možný rozvoj.
Pár čísel současného stavu nemovitosti:
- Celková nebytová plocha (288,15 m2) + venkovní sezení (127,74 m2)
- Celková bytová plocha (211,03 m2)
A právě rozvojový potenciál je jedna z nejsilnějších částí celé nabídky. Součástí podkladů je návrh dostavby ve vnitrobloku, který počítá s vytvořením 6 nových menších bytových jednotek ve 2., 3. a 4. nadzemním podlaží. Celková plocha plánované přístavby vychází přibližně na 256 m², z toho čistá plocha nových bytů cca 223 m².
To znamená jediné: už dnes jde o funkční historický polyfunkční dům v centru města, ale zároveň nabízí možnost dalšího zhodnocení. Ať už formou dlouhodobého držení, pronájmu, rozšíření bytové části, nebo kombinace více strategií.
Pokud hledáte dům, který má charakter, fungující využití a ještě prostor pro další růst, tady dává smysl se zastavit.
Těším se na viděnou v Litoměřicích! Honza Chundela
Cena: 21 950 000 Kč včetně provize RK
Typ domu: patrový
Velikost domu: 5 a více pokojů
Budova: Cihlová
Energetický štítek: G
Stav objektu: Dobrý
Vlastnictví: Osobní
Umístění objektu: centrum obce
Okolní zástavba: obchodní a obytná
Poloha objektu: v bloku
Podlaží celkem: 3
Plocha pozemku: 438
Užitná plocha: 499
Voda: dálkový vodovod
Plyn: plynovod
Topení: lokální plynové
Kanalizace: veřejná kanalizace
Komunikace: dlážděná
Zařízený: částečně
Balkón: Ne
Lodžie: Ne
Terasa: Ano
Sklep: Ano
Garáž: Ne
Parkovací místo: Ne
Datum nastěhování: 01.10.2026
Rok kolaudace: 1919Show more
Key Stats
Key Stats
TypeTerraced house
Living Area499 m²
Plot Size438 m²
Stories3
ConstructionBrick
ConditionGood
Year Built1919
FurnishedPartially Furnished
Energy ClassG
HeatingGas
OwnershipPersonal ownership
Available From1. 10. 2026
Listed on
BC
Broker Consulting, a.s.
Price History
Price estimate
The asking price 907.437 € is about 29% above the estimated market value of 702.213 € for comparable homes.
Below estimate≈ 702.213 €Above estimate
Estimated market rent
1.978 €/month
Yield
~2.6%
Location
Map loading soon
Neighborhood data on demand
Nearby essentials will load when this section comes into view.
Sources: Czech Statistical Office (population, regional wages, 2021 Census) and Ministry of Labour and Social Affairs (registered unemployment; municipal open data currently published through 12/2024). Wages are gross monthly averages for the region.
Mortgage calculator
Estimated monthly payment
4.282 €/mo
Down payment20 % · 181.487 €
181.487 €725.950 € loan
Term
Total repayable1.284.595 €
Interest rate5.09 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker. · Rates updated July 2026