# Prodej, domy/památka/jiné, 499 m2, Novobranská 86/16, Litomě

> Canonical listing: https://landomo.com/property/c43554fd-e71d-474e-bec0-dc7e29126cbe

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 21,950,000 CZK
- **Location:** Litoměřice-Město, Litoměřice, Litoměřice, CZ
- **Floor area:** 499 m²
- **Published:** 2026-08-04T02:33:47.422Z
- **Last updated:** 2026-09-07T05:10:12.085Z
- **Listed on:** bazos-cz, ceskereality-cz, idnes-reality

## Description

Činžovní dům v historickém centru LitoměřicJsou nemovitosti, které se dají popsat pár čísly, metry a tabulkou výměr.
A pak jsou domy, které mají příběh …a také mají čísla, metry a tabulku výměr…

Tenhle dům v ulici Novobranská, přímo v historickém centru Litoměřic má příběh a dost metrů. Jedná se o městský objekt kde je známá pivnice U Petříků a nad ní bytové prostory. Místo, které má historii, zavedený provoz, 499 m² užitné plochy a zároveň velmi zajímavý investiční potenciál do budoucna a to díky možnosti navýšení obytné plochy.

Dům je součástí městské památkové rezervace Litoměřice a patří mezi nejstarší objekty v lokalitě. Jeho původ sahá až na přelom 17. a 18. století. Už jen to samo o sobě z něj dělá nemovitost, která se na trhu neobjevuje každý den.

V přízemí se nachází zavedený restaurační provoz se zázemím, pivnicí, kuchyní, sociálním zázemím a navazujícím venkovním sezením ve vnitrobloku. Restaurace zde funguje s drobnými úpravami už více než 120 let. A to je za mě obrovská hodnota – nekupujete jen zdi, ale místo, které lidé znají, kam jsou zvyklí chodit a které má v lokalitě svoje jméno. Dále jsou zde rozsáhlé sklepní prostory.

V dalších podlažích najdeme kombinaci bytových i nebytových prostor. Ve 2. nadzemním podlaží je samostatná provozovna se sociálním zázemím, dříve využívaná například jako masérna. Ve 3. nadzemním podlaží se nachází bytová jednotka dispozičně řešená jako 3+1 a ve 4. nadzemním podlaží, které vzniklo jako půdní vestavba, je bytová jednotka 2+1.

Velkou zajímavostí jsou také historické sklepní prostory ve dvou podzemních podlažích. Dům má zkrátka poctivý městský charakter – restaurace, byty, provozovna, sklepy, dvůr a k tomu ještě další možný rozvoj.

Pár čísel současného stavu nemovitosti:
- Celková nebytová plocha (288,15 m2) + venkovní sezení (127,74 m2)
- Celková bytová plocha (211,03 m2)

A právě rozvojový potenciál je jedna z nejsilnějších částí celé nabídky. Součástí podkladů je návrh dostavby ve vnitrobloku, který počítá s vytvořením 6 nových menších bytových jednotek ve 2., 3. a 4. nadzemním podlaží. Celková plocha plánované přístavby vychází přibližně na 256 m², z toho čistá plocha nových bytů cca 223 m².

To znamená jediné: už dnes jde o funkční historický polyfunkční dům v centru města, ale zároveň nabízí možnost dalšího zhodnocení. Ať už formou dlouhodobého držení, pronájmu, rozšíření bytové části, nebo kombinace více strategií.

Pokud hledáte dům, který má charakter, fungující využití a ještě prostor pro další růst, tady dává smysl se zastavit.

Těším se na viděnou v Litoměřicích! Honza Chundela

Cena: 21 950 000 Kč včetně provize RK

Typ domu: patrový
Velikost domu: 5 a více pokojů
Budova: Cihlová
Energetický štítek: G
Stav objektu: Dobrý
Vlastnictví: Osobní
Umístění objektu: centrum obce
Okolní zástavba: obchodní a obytná
Poloha objektu: v bloku
Podlaží celkem: 3
Plocha pozemku: 438
Užitná plocha: 499
Voda: dálkový vodovod
Plyn: plynovod
Topení: lokální plynové
Kanalizace: veřejná kanalizace
Komunikace: dlážděná
Zařízený: částečně

Balkón: Ne
Lodžie: Ne
Terasa: Ano
Sklep: Ano
Garáž: Ne
Parkovací místo: Ne

Datum nastěhování: 01.10.2026
Rok kolaudace: 1919

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/c43554fd-e71d-474e-bec0-dc7e29126cbe
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.