House for sale, 127 m², land 322 m²

76676, Neudorf, Graben-Neudorf

445.000 €

3.504 €/m²

Listed Jul 17, 2026

About this listing

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde in den Jahren 1954/55 in solider Massivbauweise errichtet und in den Jahren 2015/2016 umfassend und liebevoll saniert. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang, der in den zentral gelegenen Flur führt. Von hier aus erreichen Sie das helle Gäste-WC mit Tageslicht, sowie den Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Diese ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über moderne Elektrogeräte. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit einem Dielenboden ausgestattet, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Zu dekorativen Zwecken wurde auch der ehemalige, nicht mehr funktionstüchtige Kachelofen erhalten. Die angeschlossene, überdachte Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet - ideal für entspannte Stunden im Freien. Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein geräumiger Flur mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der dank des Tageslichteinfallsl auch als Büro genutzt werden kann. Diese Etage verfügt über ein Klimagerät, welches sich im Flur befindet. Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut, bietet jedoch im mittleren Bereich eine beeindruckende Raumhöhe von ca. 3 Metern – Potenzial für zusätzlichen Wohnraum ist also vorhanden. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere Nutzräume sowie ein ca. 9 m² großes, wohnlich ausgebautes Gästezimmer. Im Heizungsraum befindet sich die im Jahr 2015 erneuerte Gas-Zentralheizung mit Brennwert-Kessel. Dieses Wohnhaus steht gemeinsam mit einem weiteren Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 750 m² großen Grundstück. 320m² Grundstücksfläche sind als Sondereigentum und somit zur alleinigen Nutzung diesem Gebäude zugeordnet. Der Garten wurde in den vergangenen Jahren aufwändig umgestaltet. Bitte kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nutzen Sie auch den von uns angebotenen virtuellen 3D-Rundgang. # Ausstattung - Einfamilienhaus mit ca. 127 m² Wohnfläche - ca. 320m² Grundstücksanteil im Sondernutzungsrecht, geteilt nach WEG - vollständig unterkellert - 2 Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum, Balkon, Terrasse - Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizung - Gäste-WC im Erdgeschoss - Einbauküche mit Elektrogeräten - Holzdielenboden im Erdgeschoss - Kunsstofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden - Klimaanlage im Obergeschoss - Viessmann Gas-Brennwert-Heizung (Baujahr 2015) - Kellerdecke und oberste Geschossdecke gedämmt - Satelliten-Schüssel Modernisierungen seit 2015: ================ - Austausch der Heizungsanlage und neue Heizkörper - neue Wasser- / Abwasserleitungen - Elektrik (Kabel, Schalter, Dosen, Sicherungskasten...) - neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Renovierung der Bäder - neue Einbauküche mit Elektrogeräten (2016) - Dielenboden aufbereitet, neue Bodenbeläge im Obergeschoss - Holztreppe abgeschliffen und aufbereitet, Innentüren erneuert - Modernisierung von Balkon und Terrasse - Dämmung der obersten Geschossdecke und Kellerdecke - Renovierung der Außenfassade - Einbau einer Klimaanlage im OG - Neuanlage des Gartens mit Zisterne und elektrischer Pumpe u.v.m. (weitere Infos entnehmen Sie bitte dem Exposé) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 322 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Gaben-Neudorf, im Ortsteil Graben, einer malerischen Ortschaft im Herzen Deutschlands. Diese attraktive Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus traditionellem Charme und modernem Komfort aus, ideal für Familien, die eine freundliche und sichere Umgebung suchen. Gaben-Neudorf besticht durch seine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter malerische Wanderwege, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden größeren Städte, was diese Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Öffentliche Verkehrsmittel stehen bequem zur Verfügung, und die Autobahnen sind leicht erreichbar. Hinweis: Einige Inhalte auf dieser Seite wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz (KI) generiert und anschließend manuell geprüft. # Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben. Courtage: Die Courtage in Höhe von 2,975 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ihre Immobiliensuche: Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen. Sie beabsichtigen Ihre Immobilie zur veräußern und möchten den aktuellen Verkaufswert erfahren? Bitte sprechen Sie uns an! Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir ermitteln den marktgerechten Verkaufswert Ihrer Immobilie anhand einer fundierten Wertermittlung nach der Immobilienwertverordnung. Wir entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung und darüber hinaus zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 154.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-04-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 325030Show more

What's included

Balcony

Terrace

Garage

Cellar