# Kroatien/Istrien: Apartment mit Privatgarten, 400 m zum Meer > Canonical listing: https://landomo.com/property/c6eed907-c093-47fa-ae75-cdc26adb79fa This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 192,000 EUR - **Location:** Kreuzberg, Kreuzberg, DE - **Published:** 2026-08-21T00:01:36.574Z - **Last updated:** 2026-09-03T23:38:11.457Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Wir verkaufen privat unser Ferienapartment in Barbariga an der Westküste Istriens, zwischen Pula und Rovinj - nur 600 km von München entfernt. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer ruhigen Ferienwohnanlage. Die Gesamtfläche laut Kaufvertrag beträgt 37,14 m². Zur Wohnung gehören ein geschützter, überdachter Außenbereich mit direktem Zugang zum Garten, eine zusätzliche Terrassenfläche vor dem Eingang, ein eigener Garten mit 65,03 m² sowie ein fest zugeordneter Stellplatz mit 11,7 m² direkt vor der Wohnung. Der Garten ist für eine Wohnung dieser Größe außergewöhnlich großzügig. Er ist grün, ruhig und angenehm schattig und bietet viel Platz zum Essen, Entspannen und für längere Aufenthalte im Freien. Gerade im Sommer erweitert er den eigentlichen Wohnraum erheblich. Raumaufteilung • Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche • separates Schlafzimmer • Badezimmer • Eingangsbereich • geschützter, überdachter Außenbereich • zusätzlicher Terrassenbereich vor dem Eingang • privater Garten Ausstattung Das Apartment ist aktuell unter anderem mit einer Klimaanlage ausgestattet. Im Schlafzimmer befindet sich ein 160 cm breites Doppelbett. Im Wohnbereich gibt es ein Schlafsofa und einen Esstisch für vier bis fünf Personen. - Einbauküche 2024 erneuert - sämtliche Fenster 2024 erneuert - sämtliche Außentüren 2024 erneuert - neue Klimaanlage - komplett neu möbliert - direkt bewohnbar. Welche Möbel und Ausstattungsgegenstände im Kaufpreis enthalten sind, wird nach Vereinbarung festgelegt. Lage Der nächste Strand liegt ungefähr 400 Meter entfernt. Insgesamt sind drei unterschiedliche Strandabschnitte zu Fuß erreichbar. In Barbariga gibt es Restaurants, Cafés, kleinere Geschäfte und eine Bäckerei. Größere Supermärkte in Fažana und Vodnjan sind mit dem Auto in unter zehn Minuten erreichbar. Rovinj liegt etwa 20 Autominuten entfernt. Pula mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kulturangeboten und Flughafen ist je nach Verkehr in ungefähr 30 Minuten erreichbar. Von Barbariga bestehen außerdem Busverbindungen nach Peroj, Fažana und Pula. Das Apartment verfügt über eine offizielle 3-Sterne-Kategorisierung für die touristische Vermietung. Es eignet sich daher sowohl als eigenes Feriendomizil als auch für die saisonale Vermietung an Urlaubsgäste. Die formale Fortführung beziehungsweise Übertragung der Kategorisierung durch den neuen Eigentümer ist mit der zuständigen kroatischen Behörde abzustimmen. Weitere Angaben • Baujahr: ca. 1987 • technische Abnahme: 1987 • Zimmer: 2 • Schlafzimmer: 1 • Badezimmer: 1 • Etage: Erdgeschoss • Wohnfläche: 37,14 m² • Gartenfläche: 65,03 m² • eigener Stellplatz: 11,7 m² • Verkauf direkt vom Eigentümer • keine Käuferprovision Kurzfristige Besichtigungen vor Ort sind bis Anfang September 2026 flexibel möglich. Danach können Besichtigungen nach vorheriger Absprache organisiert werden. Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihren Namen, Ihren Wohnort und einen möglichen Besichtigungstermin. Weitere Fotos, Grundriss und Unterlagen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.com/property/c6eed907-c093-47fa-ae75-cdc26adb79fa - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.