# Moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung in Seenähe

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 659,000 EUR
- **Location:** Lausen-Grünau, Lausen-Grünau, DE
- **Floor area:** 104 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-09T15:42:25.217Z
- **Last updated:** 2026-09-09T15:42:25.217Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese attraktive Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2021 bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept mit vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen und ist dank eines großzügigen Aufzugs, der bis in die Tiefgarage fährt, stufenlos erreichbar.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen Eichenparkett, eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sowie ein stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Ein separates Gäste-WC und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen Komfort.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche (Neuwert ca. 20.000 €) kann auf Wunsch übernommen werden.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot ab.

# Ausstattung
* Baujahr 2021
* Ca. 104 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
* Großzügiger Wohn- und Essbereich
* Großer Balkon
* Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
* Separates Gäste-WC
* Geräumiger Hauswirtschaftsraum
* Hochwertige Eichenparkettböden
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
* Stufenloser Zugang
* Geräumiger Aufzug bis in die Tiefgarage
* Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
* Hochwertige Einbauküche (Übernahme nach Absprache möglich)

# Weitere Angaben
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Leipziger Westen mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an die Innenstadt.

Der nahe gelegene Kulkwitzer See lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren oder Wassersport ein und macht die Lage besonders attraktiv.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Felix Winter
Waldseestraße 14, 07554 Gera
Tel.: +49 173 2352280
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 24 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 27.06.2031
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: G-FW0096/6

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/c85ddf50-dcd3-4e0b-ac4a-ebf928c12d8a
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