# Attraktive Erdgeschosswohnung mit Balkon in Essen-Altendorf > Canonical listing: https://landomo.com/property/c8fd6c8e-cbd4-4e95-bb9c-71f0e9d54ed0 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 90,000 EUR - **Location:** Essen-West, Essen-West, DE - **Floor area:** 56 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-09-07T01:23:18.072Z - **Last updated:** 2026-09-07T01:23:18.072Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Objektbeschreibung: Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts eines ca. 1965 wiederaufgebauten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 56 m² Wohnfläche ein funktionales und gut nutzbares Wohnkonzept. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, eine Diele, einen Abstellraum sowie einen Balkon. Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein Elternzimmer und ein Kinderzimmer. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt laut Angaben der Mieterin vermutlich ca. 350 € monatlich, während im Gutachten eine marktübliche Kaltmiete von 400 € monatlich angesetzt wird. Der festgesetzte Verkehrswert der Immobilie beträgt 90.000 €. Durch das laufende Zwangsversteigerungsverfahren eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit zum Erwerb einer Eigentumswohnung in Essen-Altendorf. Ausstattung: Gerne stellen wir Ihnen unser ausführliches Exposé unverbindlich und kostenfrei zur Verfügung. Darin erhalten Sie ergänzende Informationen zur Immobilie sowie zum Ablauf des Bieterverfahrens. Senden Sie uns hierzu einfach eine Anfrage per E-Mail. Unser Team informiert Sie anschließend über die nächsten Schritte und beantwortet Ihre grundsätzlichen Fragen zum Erwerbsverfahren. Der Einstieg in das Bieterverfahren ist bereits ab einem Mindestgebot von 55.000 € möglich. Gegenüber dem festgesetzten Verkehrswert ergibt sich damit ein rechnerisches Einsparpotenzial von bis zu 40 %. Nutzen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie frühzeitig die Objektunterlagen an. Bitte berücksichtigen Sie, dass während des laufenden Bieterverfahrens keine Besichtigung angeboten werden kann. Lage: Die Immobilie befindet sich in der Oberdorfstraße 41 in 45143 Essen, im westlich gelegenen Stadtteil Altendorf. Essen zählt rund 585.000 Einwohner und gehört zu den größten Städten Nordrhein-Westfalens. Die Stadt hat sich von einem traditionell durch Bergbau und Montanindustrie geprägten Standort zu einem bedeutenden Wirtschafts-, Hochschul- und Dienstleistungszentrum entwickelt. Zu den bekanntesten Wahrzeichen gehört die ehemalige Zeche Zollverein, die heute zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt. Der Stadtteil Altendorf liegt westlich des Essener Stadtzentrums. Die Immobilie befindet sich rund 2,4 km vom Stadtzentrum Essen und lediglich etwa 300 Meter vom Stadtteilzentrum Altendorf entfernt. Der Bahnhaltepunkt Essen West ist ca. 600 Meter entfernt, der Essener Hauptbahnhof liegt in einer Entfernung von rund 3,2 km. Darüber hinaus bestehen über die Autobahnen A40, A42, A44 und A52 gute Verbindungen in das gesamte Ruhrgebiet. Der Flughafen Düsseldorf befindet sich rund 26,5 km entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sport- und Spielflächen sowie ärztliche Versorgung befinden sich im Stadtteil Altendorf und im nahegelegenen Essener Stadtzentrum. Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend durch eine geschlossene, mehrgeschossige Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen macht die Wohnung insbesondere auch für Kapitalanleger interessant. Sonstiges: Die Eigentumswohnung ist Bestandteil eines laufenden Zwangsversteigerungsverfahrens und ist derzeit vermietet. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt acht Wohnungen sowie zwei Garagen im Untergeschoss. Zusätzlich befinden sich zwei Pkw-Stellplätze im Hof, die jedoch anderen Wohnungen als Sondernutzungsrechte zugeordnet sind. Im Gutachten wird ein Instandhaltungsbedarf am Sonder- und Gemeinschaftseigentum von insgesamt ca. 4.500 € berücksichtigt. Unter anderem werden teilweise erforderliche Maler- und Tapezierarbeiten, beschädigte Laminatbereiche sowie kleinere Arbeiten an der Elektroinstallation genannt. Bei vergleichbaren Verfahren kann sich die Möglichkeit ergeben, Immobilien bereits vor dem eigentlichen Versteigerungstermin zu erwerben. Abhängig vom Einzelfall und von der Zustimmung der Beteiligten sind dabei Kaufpreise möglich, die etwa 25 bis 40 % unter dem festgesetzten Verkehrswert liegen können. Fordern Sie jetzt das kostenfreie Exposé an und sichern Sie sich frühzeitig alle verfügbaren Informationen zu diesem Immobilienangebot. Telefonische Sprechzeiten Montag: 10:00–12:00 Uhr und 13:00–17:00 Uhr Dienstag: 10:00–12:00 Uhr und 13:00–17:00 Uhr Mittwoch: 10:00–12:00 Uhr und 13:00–17:00 Uhr Donnerstag: 10:00–12:00 Uhr und 13:00–17:00 Uhr Freitag: 10:00–12:00 Uhr und 13:00–17:00 Uhr Honorar: Unser transparentes Beratungshonorar beträgt insgesamt 3 % des festgesetzten Verkehrswerts und wird in zwei klar nachvollziehbare Schritte aufgeteilt: Die ersten 1,5 % werden nach Abgabe des Gebots fällig. Die weiteren 1,5 % werden erst nach der erfolgreichen Eintragung des Erwerbers im Grundbuch berechnet. Durch diese gestaffelte Abrechnung behalten Sie jederzeit den Überblick über die entstehenden Kosten und zahlen den zweiten Teil des Honorars erst, wenn der Eigentumsübergang entsprechend dokumentiert wurde. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.com/property/c8fd6c8e-cbd4-4e95-bb9c-71f0e9d54ed0 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.