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SALE
Apartment, 23 m²
Boulevard du Docteur-Henri-Henrot, Reims
3.457 €/m²
79.500 €
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4-bed apartment for sale, 90 m²
Boulevard du Docteur-Henri-Henrot, Reims
60.000 €
667 €/m²
Listed Jul 21, 2026
About this listing
Une alternative au prêt immobilier sécurisée par acte notarié grâce aux paiements échelonnés Conditions financières et caractéristiques du bien Conditions financières : Prix (valeur vénale) : 225 000 euros Bouquet (apport initial) : 50 000 euros Mensualités : 1 458,33 euros / mois Durée du paiement échelonné : 120 mois (10 ans) Type de vente : Vente à terme libre Frais d'agence : 10 000 euros TTC (à la charge de l'acquéreur) Estimation des frais de notaire : 20 250 euros (basé sur un calcul standard de 9 % de la valeur vénale) Éléments clés du bien : Type : Appartement (idéal investisseur ou famille) Surface totale : 90 m² Nombre de pièces : 5 pièces Terrain : Non applicable (bien en copropriété) Extérieurs : Parties communes de la copropriété Stationnement : Place de parking en sous-sol Spécificités : Spacieux séjour, très lumineux, 4 chambres, copropriété calme et parfaitement entretenue, forte rentabilité potentielle Localisation : Reims (51100), secteur jeune et dynamique, à proximité immédiate des écoles, des facultés, des commerces et d'un pôle médical DPE : Classe énergie D / Classe climat D Description détaillée du bien et cadre de la transaction L'agence Venadis vous présente une opportunité patrimoniale d'exception au cœur du bassin rémois. Spécialiste de la transaction immobilière innovante, Venadis sécurise chaque étape de votre projet en s'appuyant sur les règles strictes du Code civil français, sans nécessiter la mise en place d'un prêt bancaire traditionnel. Notre rôle est de vous accompagner de la première visite jusqu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire pour garantir une transaction équilibrée et parfaitement encadrée. Ce bien de 90 m² offre une configuration remarquable de 5 pièces, idéale pour accueillir une famille ou constituer un investissement locatif à forte rentabilité. Dès l'entrée, vous serez séduit par un spacieux séjour particulièrement lumineux, constituant le cœur d'un espace de vie convivial et chaleureux. Le logement dispose de 4 chambres indépendantes, une caractéristique rare sur le marché rémois qui permet d'envisager sereinement une colocation étudiante ou l'installation d'une grande famille. L'appartement prend place au sein d'une copropriété calme et entretenue, garantissant la tranquillité de ses occupants et une gestion pérenne du bâtiment. Situé dans un quartier médicalisé, jeune et résolument dynamique de Reims (51100), cet appartement bénéficie d'une localisation stratégique. La proximité immédiate des établissements scolaires, des campus universitaires, des commerces de quartier et des transports en commun en fait un emplacement recherché, assurant une demande locative soutenue tout au long de l'année ainsi qu'une excellente qualité de vie au quotidien. Sur le plan de l'exploitation, le logement est actuellement loué sous le statut de la colocation et génère un loyer mensuel total de 1 800 euros. L'emplacement immédiat à deux pas des facultés et des grandes écoles rémoises garantit une tension locative permanente, éliminant quasi totalement le risque de vacance locative. Pour un investisseur, ce flux de revenus immédiat assure un rendement brut attractif et une sécurité financière optimale dès la reprise du bien. Le mécanisme financier retenu est celui de la vente à terme libre, une solution de paiement échelonné immobilier de plus en plus plébiscitée. Pour acquérir ce bien évalué à 225 000 euros, l'acquéreur verse un bouquet comptant de 50 000 euros le jour de la signature notariée, suivi d'un solde lissé sur 120 mois sous forme de mensualités de 1 458,33 euros. Ce dispositif évite les blocages liés au financement bancaire classique, les hausses de taux d'intérêt ou le refus d'assurance emprunteur, tout en garantissant au vendeur le versement intégral du prix convenu dans un cadre temporel strict. Les honoraires d'agence s'élèvent à 10 000 euros TTC et sont à la charge exclusive de l'acquéreur, venant s'ajouter aux frais d'acquisition notariés. Du point de vue de la performance énergétique, le bien est classé en catégorie D tant pour sa consommation d'énergie que pour ses émissions de gaz à effet de serre (DPE D / GES D). Cette classification garantit un logement décent, utilisable immédiatement sans obligation d'importants travaux de rénovation énergétique à court terme, permettant une mise en location directe ou un emménagement sans délai. Pour une famille en quête de sa résidence principale, ce schéma représente une alternative au prêt immobilier d'une grande flexibilité, permettant de devenir propriétaire à Reims en mensualisant son achat sans supporter de charge d'intérêts bancaires. Pour un investisseur, la présence de 4 chambres dans un secteur universitaire permet de dégager immédiatement des revenus locatifs capables d'autofinancer une grande partie, voire la totalité, des mensualités dues au vendeur. ----- Prix : 60 000 euros HAI dont 20.00% (10 000 euros) de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 50 000 euros. Charges mensuelles : 225 euros Taxe foncière : 1700.00 euros Copropriété en procédure : Non DPE : D - 247 kWh/m².an
GES : D - 40 kg CO2eq/m².an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence de l'annonce : 430663 Estimation gratuite et sans engagement.
Consultez toutes les offres de Immouest sur notre site agences-ImmOuest,fr -----Show more
Key Stats
Area90 m²
Rooms5
Bedrooms4
Energy ClassD
