# Garage in Mönchengladbach Kruchenstraße zum Kauf inkl. Grundbuch– Ideal zur Eigennutzung od. als Kapitalanlage > Canonical listing: https://landomo.com/property/caab36eb-bc5b-4cbd-82c0-1d0fa46098de This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** other - **Asking price:** 25,000 EUR - **Location:** Trimpelshütte, Giesenkirchen-Mitte, Mönchengladbach, Mönchengladbach, DE - **Published:** 2026-08-10T22:41:33.276Z - **Last updated:** 2026-11-08T12:53:41.693Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description **ATTRAKTIVE GARAGE IN Mönchengladbach Kruchenstraße** Sie suchen eine solide Kapitalanlage oder eine Garage zur Eigennutzung? Dann sind Sie hier genau richtig! Zum Verkauf steht eine Einzelgarage in der Kruchenstraße in Mönchengladbach. Die Garage befindet sich in einem gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau. Sehr gute Vermietbarkeit aufgrund hoher Nachfrage, toller Lage im Wohngebiet und keiner vergleichbaren Angebote in der Umgebung! **Aufgrund sehr geringer jährlicher Nebenkosten ist die Garage als Renditeobjekt sehr interessant!** Auch für Eigennutzer bietet sich hier eine ideale Gelegenheit: Nie wieder Parkplatzsuche, sondern parken und fertig. Ihr Fahrzeug ist vor Wind und Wetter geschützt. Darüber hinaus eignet sich die Garage auch für Anhänger, Wohnmobil oder Motorrad. \-------------------------------------------------------------------------------- OBJEKTBESCHREIBUNG: * gepflegte massive Garage * sauber und trocken * mitten im Wohngebiet, Abstellmöglichkeiten für Autos sind hier sehr begehrt * kein Wartungs- und Instandhaltungsstau vorhanden * die Garage besitzt ein massives Dach mit hochwertigem Bitum (keine Holzkonstruktion und kein Asbest) \-------------------------------------------------------------------------------- VORTEILE: * keine Pachtgarage, Sie erwerben den zugehörigen Miteigentumsanteil am Garagengrundstück * hohe Mietnachfrage * hohe Abschreibung * solider baulicher Zustand (wartungsarm und pflegeleicht) \-------------------------------------------------------------------------------- WEITERE ANGABEN: **Kaufpreis: 25.000 € VB** * erzielbare Mieteinnahmen: **ca. 100 € - 120 € mtl. pro Garage** * \= ca. 1.200 – 1.440 € pro Jahr * **Nebenkosten: nur ca. 86 € pro Jahr** * 27,48 € jährliche Grundsteuer * 58,36 € jährliche Straßenreinigungsgebühr Garagenmaße: * Einfahrtshöhe (Tor): 2,39 m * Einfahrtsbreite (Tor): 2,03 m * Breite (innen): 2,80 m * Länge (innen): 5,70 m Strom ist nicht vorhanden. \-------------------------------------------------------------------------------- SONSTIGES: **Maklercourtage: 2.949 EUR** Provisionshinweis: Die Courtage ist bei erfolgreichem Verkauf des Objekts verdient und fällig. Der angegebene Preis für die Provision versteht sich inklusive der gesetzlich geltenden Umsatzsteuer, die gemäß § 14 UStG auf der Rechnung gesondert ausgewiesen wird. Die Garagen Netzwerk GmbH haftet nicht für die vom Eigentümer gemachten Angaben. Bei Interesse hinterlassen Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten und wir werden Sie schnellstmöglich zurückrufen! Bitte nur ernstgemeinte Interessenten! \-------------------------------------------------------------------------------- WARUM IN GARAGEN INVESTIEREN? Wer eine Kapitalanlage mit geringem Risiko, wenig Arbeit und stabilen Einnahmen sucht, ist mit Garagen und Stellplätzen sehr gut bedient. Ein Investment in Garagen oder Stellplätze ist für eine Vielzahl von Anlegern sehr interessant. Gerade für den Einstieg in den Immobilienmarkt empfiehlt es sich, mit solch einer Kapitalanlage zu starten. Selbst zur Aufstockung der monatlichen Einnahmen oder als Ergänzung zur Altersvorsorge kann diese Alternative sehr hilfreich sein. \-------------------------------------------------------------------------------- VORTEILE VON GARAGEN GEGENÜBER ANDEREN IMMOBILIEN: ➡️ Geringer Aufwand Der Instandhaltungs- und Verwaltungsaufwand ist überschaubar und eher gering. ➡️ Sicherheit Aufgrund der hohen Nachfrage an Garagen ist ein Leerstand oftmals nur kurzfristig. Durch eine verhältnismäßig geringe monatliche finanzielle Belastung des Mieters gegenüber einer Mietswohnung ist ein Mietausfall eher selten. ➡️ Mietrecht Bei Garagen, die nicht im Zusammenhang mit einer Wohnung stehen, gilt nicht das Wohnraummietrecht, sondern das allgemeine Mietrecht (Gewerbevertrag). Demnach sind die Vertragsparteien auch weitgehend frei in der Vertragsgestaltung. ➡️ Hohe Abschreibung Fast viermal höhere Steuervorteile im Vergleich zu Wohnimmobilien. ➡️ Risikostreuung Wer eine Eigentumswohnung vermietet, steht bei einem Mietausfall oder Leerstand ohne Einnahmen da. Würde man für das gleiche Geld 10 oder mehr Garagen erwerben, hätte man bei einem Mietausfall immer noch genug Einnahmen, um die laufenden Kosten zu decken. ➡️ Energiekostenunabhängigkeit Keine Gasumlage, keine energetische Sanierungspflicht, keine Abhängigkeit von Versorgern. \-------------------------------------------------------------------------------- Bei Interesse oder weiteren Fragen melden Sie sich gerne! ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.com/property/caab36eb-bc5b-4cbd-82c0-1d0fa46098de - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.