# Passau 4 Zimmer ETW Provisionsfrei 10 min. bis Zentrum

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 320,000 EUR
- **Location:** Passau, Passau, DE
- **Floor area:** 100 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-09T15:36:49.457Z
- **Last updated:** 2026-10-05T21:12:53.287Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese Eigentumswohnung kann ohne Maklerprofision erworben werden.
Diese frisch renovierte 4 Zimmer - Wohnung (100qm) ist wie gemacht für eine studentische Wohngemeinschaft oder eine Familie. Die Universität sowie das Passauer Stadtzentrum sind in nur ca. 10 Min. per Bus erreichbar - ideal für Studierende/Familie, die ruhig wohnen möchten.
Die Wohnung liegt ebenerdig in einem gepflegten Mehrparteienhaus in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Dadurch entsteht eine entspannte Lern- und Wohnatmosphäre.
Vier gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz und Privatsphäre für eine 4er-WG. Der großzügige Essbereich eignet sich perfekt als gemeinsamer Treffpunkt. Die Küche ( ohne Einbauküche) ermöglicht individuelle Gestaltung nach Bedarf.
Zwei große Südbalkone mit Blick ins Grüne bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen - ein echtes Highlight für Studierende/Familie.
Ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC sorgen für reibungslose Abläufe im Alltag. Fahrradkeller, Trockenraum und ein eigenes Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden.
Der großzügige Tiefgaragenstellplatz bietet Platz für ein Auto sowie zusätzlich z.B. für einen Roller - besonders praktisch für Studierende mit Fahrzeug

Fazit: Eine ideale WG -oder Familien-Wohnung in guter Lage mit hohem Wohnkomfort und optimaler Raumaufteilung.

Angaben zum Energieausweis (laut GEG):
Energiebedarfsausweis
Energiebedarf: 155,6 kWh/(m2.a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Erdgas E
Baujahr des Gebäudes 1974
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994

## Source and attribution

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