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1-bed apartment for sale, 82 m²
Wrestedt, Wieren
287.000 €
3.500 €/m²
Listed Jul 17, 2026
About this listing
Diese moderne Neubauwohnung empfängt Sie mit einem klaren, angenehmen Grundriss und einem Wohngefühl, das sofort zeigt: Hier wurde nicht einfach Fläche geschaffen, sondern ein Zuhause mit Alltagssinn, Komfort und Stil.
Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein aufgeräumter, freundlicher Eindruck. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und führt übersichtlich in die einzelnen Wohnbereiche. Direkt vom Flur aus erreichen Sie das Schlafzimmer, das ruhig angeordnet ist und sich ideal als privater Rückzugsort eignet. Hier ist genügend Raum für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und eine wohnliche Gestaltung, ohne dass der Raum überladen wirkt.
Ebenfalls vom Flur aus gelangen Sie in das moderne Badezimmer. Die Ausstattung wirkt zeitgemäß, hell und hochwertig. Besonders schön ist die bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung, die dem Bad eine elegante, offene Wirkung gibt und zugleich im Alltag bequem nutzbar ist. Genau solche Details machen den Unterschied zwischen „praktisch vorhanden“ und „wirklich angenehm“.
Der weitere Weg führt in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Hier entsteht ein großzügiger Lebensmittelpunkt, in dem Kochen, Essen, Wohnen und Entspannen fließend ineinander übergehen. Die großen Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine einladende Atmosphäre. Der Bereich bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten: eine moderne Küche, ein schöner Essplatz und eine gemütliche Wohnzone lassen sich harmonisch miteinander verbinden.
Besonders praktisch ist der direkt angrenzende Allzweckraum neben dem Küchenbereich. Er eignet sich hervorragend für Vorräte, Haushaltsgeräte, Getränkekisten, Reinigungsutensilien oder alles, was im Alltag griffbereit sein soll, aber nicht offen im Wohnbereich stehen muss. Gerade bei einer modernen Wohnung ist dieser Raum ein echter Gewinn, weil er Ordnung schafft, ohne Wohnfläche zu verschenken.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Er erweitert das Wohnen nach draußen und bietet Platz für einen kleinen Tisch, Sitzgelegenheiten und Pflanzen. Ob Kaffee am Morgen, ein ruhiger Moment am Nachmittag oder ein entspannter Abend: Der Balkon macht die Wohnung wohnlicher und schenkt genau den Außenbereich, den man genießen kann, ohne sich mit Gartenpflege, Laub, Rasenmäher und den üblichen Freuden der Grundstückspflege herumzuschlagen.
Diese Wohnung spricht Menschen an, die ein schönes, modernes Zuhause suchen, aber keine Lust mehr auf unnötigen Aufwand haben. Für Paare, Singles und Berufstätige bietet sie ein hochwertiges, pflegeleichtes Wohnkonzept mit viel Komfort. Besonders interessant ist sie aber auch für Eigentümerinnen und Eigentümer, denen ein großes Haus mit Garten langsam zu viel wird. Leere Zimmer, steigende Kosten, anstehende Sanierungen und ständige Pflege können irgendwann mehr belasten als bereichern. Diese Wohnung bietet eine attraktive Alternative: moderner Neubau, überschaubare Fläche, Balkon, Fahrstuhl und alles Wichtige direkt in der Nähe.
# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wieren. Das Gebäude verbindet modernen Wohnkomfort mit einer besonders praktischen Alltagssituation: Wohnen, Einkaufen, kurze Wege und gute Anbindung kommen hier auf eine Weise zusammen, die im Alltag spürbar entlastet.
Das Haus wurde als Neubau mit moderner technischer Ausstattung errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, die Fenster sind dreifach verglast und der energetische Aufbau des Gebäudes ist auf zeitgemäßes, sparsames Wohnen ausgelegt. Dadurch entsteht ein Zuhause, bei dem Käufer nicht direkt über alte Fenster, veraltete Heiztechnik oder größere Modernisierungen nachdenken müssen. Stattdessen zieht man in eine Wohnung ein, die bereits auf heutigen Wohnkomfort und Effizienz ausgerichtet ist.
Ein besonderer Komfortvorteil ist der Fahrstuhl. Er macht die Wohnung bequem erreichbar und sorgt dafür, dass der Alltag leichter wird, ob mit Einkäufen, Gepäck oder einfach mit Blick auf die kommenden Jahre. Für ältere Menschen ist das ein enormer Vorteil, weil die Wohnung langfristig nutzbar bleibt. Für Paare, die heute modern wohnen und später nicht wieder umziehen möchten, ist es ein starkes Zukunftsargument. Und auch Berufstätige merken schnell, wie angenehm es ist, wenn Wohnen nicht unnötig kompliziert gemacht wird.
Ein weiterer großer Pluspunkt liegt direkt im Gebäude: Im Erdgeschoss befinden sich ein Bäcker mit Café sowie ein Lebensmittelgeschäft. Damit sind frische Brötchen, Kaffee, kleine Einkäufe und Dinge des täglichen Bedarfs praktisch direkt vor der Tür erreichbar. Für ältere Menschen bedeutet das mehr Selbstständigkeit und kurze Wege. Für Berufstätige ist es morgens und abends einfach bequem. Und für alle, die ihr Leben nicht um Parkplatzsuche und Wocheneinkäufe herum organisieren möchten, ist es schlicht ein Stück Lebensqualität.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Parkplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Gerade bei einer zentral gelegenen Wohnung ist das ein wertvoller Vorteil, weil man bequem ankommt und nicht jeden Tag aufs Neue überlegen muss, wo das Auto bleiben soll.
Das gesamte Wohnkonzept richtet sich an Menschen, die nicht nur eine Wohnung kaufen möchten, sondern eine spürbare Erleichterung im Alltag suchen. Wer aus einem großen Haus kommt, gewinnt hier Planbarkeit, Komfort und weniger laufenden Aufwand. Wer als Paar oder Single modern leben möchte, bekommt ein stilvolles Zuhause mit Balkon, Fahrstuhl und praktischer Infrastruktur. Wer pendelt, profitiert zusätzlich von der Nähe zum Bahnhof und der guten Anbindung. Diese Wohnung ist damit keine reine Quadratmeterentscheidung, sondern eine Entscheidung für ein einfacheres, hochwertigeres und komfortableres Leben.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Käuferprovision: 2,5 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wieren, einem Ortsteil der Gemeinde Wrestedt im Landkreis Uelzen. Der Standort verbindet die Ruhe eines gewachsenen Ortes mit einer Infrastruktur, die den Alltag angenehm einfach macht. Genau diese Mischung ist heute besonders wertvoll: überschaubar wohnen, gut angebunden sein und vieles direkt vor Ort erledigen können.
Wieren verfügt über eine solide Grundversorgung direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker mit Café, ärztliche Versorgung, Zahnarzt, Apotheke, Grundschule, Kindergarten, Sommerbad, Gastronomie, Friseure, Autowerkstätten, Handwerksbetriebe und weitere Dienstleister prägen das Umfeld. Dadurch entsteht ein Wohnort, der praktisch funktioniert und gleichzeitig seinen dörflichen Charakter bewahrt.
Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu Bahnhof und Bushaltestellen. Uelzen ist schnell erreichbar und bietet als Kreisstadt weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Angebote, Schulen, Kultur und Anschluss an den überregionalen Bahnverkehr. Auch für Pendler ist die Lage dadurch interessant, insbesondere für alle, die ruhig wohnen und dennoch flexibel in Richtung Uelzen, Hamburg, Hannover, Braunschweig oder Magdeburg angebunden sein möchten.
Gerade diese Kombination macht den Standort so attraktiv: kurze Wege im Alltag, gute Erreichbarkeit und ein Wohnumfeld, das nicht anonym wirkt. Für ältere Menschen bedeutet das mehr Komfort und Selbstständigkeit, für Berufstätige eine praktische Anbindung und für Paare oder Singles eine moderne Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit. Wieren bietet damit eine schöne Balance aus Ruhe, Versorgung und Mobilität.
# Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS
Mit Ihrer Anfrage bei der Immo im Blick sowie der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande.
Sofern durch unsere Vermittlung oder unseren Nachweis ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt, ist vom Käufer eine Provision Immo im Blick zu zahlen.
Die Käuferprovision beträgt 2,5 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
HAFTUNG
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Insbesondere hinsichtlich Flächenangaben, Beschaffenheit, Nutzungsmöglichkeiten sowie baulicher und rechtlicher Gegebenheiten wird keine Haftung übernommen. Interessenten sind daher angehalten, sämtliche Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf fachkundige Beratung in Anspruch zu nehmen.
Eine Weitergabe dieses Exposés oder von Teilen daraus an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns vor, Schadensersatzansprüche, insbesondere hinsichtlich entgangener Provision, geltend zu machen.
FINANZIERUNG
Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem unserer Finanzierungspartner her. Dieser unterstützt Sie unverbindlich bei der Erstellung eines individuellen Finanzierungsangebots sowie bei allen Fragen rund um die Immobilienfinanzierung.
BILDDARSTELLUNG
Einzelne im Exposé enthaltene Darstellungen können digital bearbeitet oder mittels künstlicher Intelligenz optimiert worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.
KAUFNEBENKOSTEN
Beim Erwerb einer Immobilie fallen zusätzlich zum Kaufpreis Erwerbsnebenkosten an.
Die Grunderwerbsteuer beträgt derzeit in Niedersachsen 5,0 % des Kaufpreises.
Die Kosten für Notar und Grundbuch belaufen sich üblicherweise auf etwa 1,5 % bis 2,5 % des Kaufpreises. Die tatsächliche Höhe kann je nach Einzelfall variieren.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Endenergiebedarf: 18.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Ausstellungsdatum: 06.03.2025
- Gültig bis: 05.03.2035
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: IB-104Show more
What's included
Balcony
Elevator
Garage
Key Stats
Area82 m²
Rooms2
Bedrooms1
Bathrooms1
Parking Spaces1
CommissionYes