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Erstbezug Doppelhaushälfte: Modern, energieeffizient, ruhige Lage

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Erstbezug Doppelhaushälfte: Modern, energieeffizient, ruhige Lage - Main view

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House for sale, 110 m², land 315 m²

Büchen, Gemarkung Pötrau, Pötrau

359.000 €

3.264 €/m²

Listed Jul 20, 2026

About this listing

Objektbeschreibung: Diese moderne Doppelhaushälfte im idyllischen Büchen überzeugt auf Anhieb durch ihre gehobene Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² verteilen sich insgesamt fünf Zimmer über Erdgeschoss und Obergeschoss, darunter zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Dank der hochwertigen Verarbeitung und der sorgfältig ausgewählten Materialien entsteht ein stilvolles Ambiente, das Komfort und Eleganz harmonisch vereint. Das ca. 315 m² große Grundstück bietet mit einer Gartenfläche von rund 200 m² ausreichend Platz für Erholung und eigene Gestaltungsideen. Ein großes Carport sorgt für eine komfortable und witterungsgeschützte Unterbringung Ihres Fahrzeugs direkt am Haus. Besonderes Augenmerk wurde auf eine zukunftsorientierte und nachhaltige Haustechnik gelegt: Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten gleichermaßen und macht dieses Objekt besonders energieeffizient und wertstabil. Die Immobilie verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss. Lage: Büchen überzeugt als attraktiver Wohnstandort im Herzogtum Lauenburg, der städtischen Komfort mit ländlicher Lebensqualität vereint. Die zentrale Lage im Ortskern bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Trotz der zentralen Lage profitieren Sie von einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die gut ausgebaute Infrastruktur des Ortes sorgt dafür, dass das alltägliche Leben unkompliziert und angenehm gestaltet werden kann. Verkehrstechnisch ist Büchen hervorragend angebunden: Der Bahnhof Büchen ist ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Hamburg, Lübeck und Schwerin. Die Hansestadt Hamburg ist mit dem Zug in rund 40 Minuten erreichbar, was Büchen besonders für Pendler zu einem attraktiven Wohnort macht. Auch die Anbindung über die nahe Autobahn A24 gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Pkw. Die reizvolle Natur der Lauenburgischen Seenplatte mit ihren Wäldern, Seen und Radwegen lädt in der unmittelbaren Umgebung zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und macht Büchen zu einem idealen Ort für Familien, Naturliebhaber und alle, die das ruhige Leben in einer gut vernetzten Gemeinde schätzen. Energieausweisdaten: Ausweisart: Bedarfsausweis Gültig bis: 12.05.2036 Energieeffizienzklasse: A+ Energieverbrauchswert 28,15 kWh CO2-Emissionen: 15,76 Heizungsart: Wärmepumpe Wesentlicher Engerieträger: Strom Baujahr laut Energieausweis: 2022 Baujahr Anlagentechnik: 2025 Sonstiges: Die Gesamtprovision beträgt 5,95 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist von Käufer und Verkäufer jeweils hälftig zu tragen. Somit beträgt die Provision für den Käufer 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestelllt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Akutalität dieser Angaben wird trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse weder maßstabs- noch detailgetreu sind und lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Einige der verwendeten Bilder wurden zudem digital bearbeitet bzw. teilweise KI-gestützt visualisiert (z. B. die Darstellung der Küche), um einen besseren Eindruck der Gestaltungsmöglichkeiten zu vermitteln.Show more

What's included

Terrace

Garage