# MODERNE HÄUSER IN SEHR GUTER LAGE

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 627,000 EUR
- **Location:** Breitenlee, Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt, AT
- **Floor area:** 122.18 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-05-25T22:14:51.944Z
- **Last updated:** 2026-10-13T03:04:21.251Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at

## Description

Modernes Doppelhaus in begehrter Lage des 22. Bezirks – stilvolles Wohnen nahe der U2

In einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend des 22. Bezirks entsteht dieses moderne Wohnprojekt, bestehend aus zwei Doppelhaushälften und einem Einzelhaus.

Aktuell steht nur noch eine Doppelhaushälfte zum Verkauf – ein exklusives Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Raumgefühl und zeitgemäße Architektur legen.

Raumaufteilung – durchdacht und lichtdurchflutet

Erdgeschoss:
• Eingangsbereich mit Gäste-WC
• Offene Küche mit großzügigem Wohn- und Essbereich
• Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
• Praktischer Abstellraum

Obergeschoss:
• Zwei große Schlafzimmer
• Elegantes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC

Dachgeschoss:
• Master-Bedroom mit eigenem Badezimmer
• Galerie (ca. 10 m²) mit Zugang zur Dachterrasse

Ausstattung & Bauweise
Alle Häuser werden belagsfertig übergeben – das bedeutet, dass Fliesen, Parkett und Sanitäreinrichtungen nicht im Kaufpreis enthalten sind.
Ein schlüsselfertiges Paket kann auf Wunsch direkt über den Bauträger angeboten werden.

Highlights:
• Moderne Architektur und hochwertige Bauweise
• Kunststoff-Alu-Fenster
• Elektronische Raffstores
• Effiziente Luft-Wärmepumpe
• Zwei PKW-Stellplätze pro Haus
• Ruhige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur

Lage & Verkehrsanbindung
• U-Bahn-Linie U2 – ca. 6 Gehminuten
• Straßenbahnlinie 26 – in unmittelbarer Nähe
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in direkter Umgebung

Eckdaten
• Verfügbar ab: 2024
• Baujahr: 2023
• Nur eine Doppelhaushälfte verfügbar

Kaufnebenkosten
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Vertragserrichtung und Treuhandschaft: nach Vereinbarung
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Dieses Projekt vereint moderne Architektur, ruhiges Wohnen und ausgezeichnete Erreichbarkeit – ideal für Familien oder Paare, die urbanes Leben mit privater Wohlfühlatmosphäre verbinden möchten.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie weitere Unterlagen zu.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/cc070c2d-4bbd-49bb-9da1-fa8933e0d629
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