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House for sale, 212 m², land 854 m²

Geisingen

6 bedrooms2 bathrooms

395.000 €

1.863 €/m²

Listed Nov 3, 2026

About this listing

Dieses Zweifamilienhaus auf einem ca. 800 m² großen Grundstück bietet mit zwei separat zugänglichen Wohnungen viel Raum für Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Beide Wohnungen verfügen über ein helles Wohnambiente und großzügige Raumaufteilungen. Die Immobilie befindet sich teilweise noch in einem nicht mehr zeitgemäßen Zustand, sodass insbesondere im Obergeschoss Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten einzuplanen sind. Dafür bietet sich die Möglichkeit, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Erdgeschoss: Die helle Wohnung bietet eine großzügige Einbauküche, die zwar älteren Datums ist, jedoch kaum genutzt wurde, sowie vier weitere gut geschnittene Zimmer. Besonders erfreulich ist das 2024 vollständig erneuerte Badezimmer. Obergeschoss: Hier erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden, ein weiteres Zimmer mit Parkett, zwei Zimmer mit Teppichboden sowie eine große Küche. Das Badezimmer entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und sollte modernisiert werden. Eine große, überdachte Terrasse mit Blick in den Innenhof ergänzt das Wohnangebot. Das isolierte und innen verkleidete Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Highlights: Das modernisierte Treppenhaus mit Edelstahlgeländer verbindet beide Wohneinheiten. Die Fenster wurden 2013 erneuert, das Dach 2014 neu gedeckt. Eine Photovoltaikanlage mit 42 Modulen (2014) sowie eine 2022 installierte zentrale Holzscheitheizung sind ebenfalls vorhanden. Für beide Wohnungen gibt es getrennte Stromzähler. Der großzügige Garagenbereich umfasst zwei überhohe Garagen, eine weitere überlange Garage sowie einen überlangen Carport. Hinter den Garagen befindet sich ein großes Holzlager. Der ausgebaute Hof bietet Stellplätze für mindestens zehn Fahrzeuge. Eine Immobilie mit viel Platz, großzügigen Nebenflächen und interessantem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die Raum für ihre eigenen Vorstellungen suchen. # Ausstattung -Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen (EG & OG) -Großes Grundstück mit ca. 800 m² -Helles Wohnambiente in beiden Etagen -in beiden Wohnungen moderne Küchen -Bad EG erneuert 2024 -Getrennte Stromzähler für beide Wohnungen -Großzügiges, modernisiertes Treppenhaus mit Edelstahlgeländer -Dachgeschoss isoliert und innen verkleidet, Dach neu gedeckt (2014) -Photovoltaikanlage mit 42 Modulen (S-Energy SM 245 PC8, schwarz) (2014) -Fenster erneuert (2013) -Zentrale Holzscheit-Heizung, neu eingebaut (2022) -zusätzliche überhohe Garagen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Dieses vielseitige Objekt vereint helles, modernes Wohnen mit großzügigen Flächen für evtl. Gewerbe, Hobby oder Lager. Es ist bestens geeignet für Familien, die Wert auf viel Platz und Flexibilität legen, sowie für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten perfekt verbinden möchten. Die Kombination aus durchdachter Aufteilung, technischer Ausstattung und umfangreichen Außenflächen macht dieses Haus zu einem ganz besonderen Angebot. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 14 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 854 m² - Nutzfläche: ca. 78 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Geisingen liegt malerisch im Donautal zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb und bietet eine gelungene Kombination aus ländlichem Charme, moderner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Die Kernstadt verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Freizeitangebote und ein reges Vereinsleben. Dank der Nähe zur A81 ist Geisingen auch für Pendler attraktiv. Nur wenige Kilometer von der Kernstadt entfernt liegt der attraktive Ortsteil in idyllischer Lage. Umgeben von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln bietet er ein naturnahes und familienfreundliches Umfeld. Eine eigene Grundschule, ein Kindergarten sowie ein Bahnhof mit Anbindung an das regionale Schienennetz sorgen für eine gute Erreichbarkeit – auch ohne Auto. Die Autobahn A81 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche aktive Vereine aus den Bereichen Sport, Musik und Brauchtum fördern das gesellschaftliche Leben und stärken den Zusammenhalt. Der Ortsteil verbindet ländliche Ruhe mit starker Gemeinschaft und verkehrstechnischer Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah leben möchten.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,5 km Realschule 7 km Gymnasium 19 km Autobahn 1 km Zentrum 0,5 km # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Sprechen Sie uns gern an, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Endenergiebedarf: 212.97 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2025-07-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: Apres-1233

What's included

Balcony

Terrace

Garage

Location

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Kleinanzeigen

395.000 €