House for sale, 105 m²

Reinbek, Schönningstedt

479.000 €

4.562 €/m²

Listed Jun 30, 2026

House

Category

105 m²

Area

1969

Year

About this listing

Dieses ca. 1969 fertiggestellte ebenerdige Reihenendhaus mit einer Wohnfläche von etwa 105 m² zzgl. einer Nutzfäche von 102 m² bietet Ihnen mehr Platz zur individuellen Gestaltung als Sie denken. Die Raumaufteilung ist sehr gelungen und teilt sich in einen Wohntrakt und einen Schlaftrakt mit 3 Schlafzimmern und dem Vollbad. Der große, lichtdurchflutete Wohnbereich punktet mit einem Kamin und einem gepflegten Stäbchenparkett, welches dem Raum eine angenehme Atmosphäre verleiht. Durch die großen Fensterflächen können Sie den schönen Ausblick in den Garten genießen - hier geht das Drinnen und Draußen auf schönste Weise ineinander über und die Terrasse wird zum zweiten Wohnzimmer im Sommer. Das Esszimmer wird durch attraktive Glasbausteine aufgelockert, die für zusätzliche Lichtdurchlässigkeit sorgen. Das Haus ist voll unterkellert und überrascht durch einen zweiten Hauseingang mit eigenem Treppenhaus direkt zum Keller. Besonders attraktiv ist hier ein ca. 30 m² großer, wohnlich gestalteter und gut belichteter Raum, der sich ideal als Homeoffice, Rückzugsort für Kinder oder Hobbyraum eignet. Überhaupt präsentiert sich der Keller in einem besonders gepflegten, sanierten Zustand. Ein überdachter Kelleraußenzugang führt direkt zum praktischen Carport, welcher neben dem Haus liegt. Zusätzlich steht ein Stellplatz zur Verfügung. Ein Gesamtpaket, welches kaum zu "toppen" ist. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der sonnige, teils überdachte Terrassenbereich mit Innenhofcharakter - ein geschützter Freiraum für Erholung und gesellige Stunden. Von hier aus gelangen Sie fast umlaufend um das Haus, was das Gefühl, man würde in einem Einfamilienhauses wohnen, vermittelt. Der Garten ist gekonnt mit Natursteinweg und einer üppigen Bepflanzung sowie einem Teich angelegt. Auch ein Gartenhaus für Geräte ist vorhanden. Durch die Kombination aus zentraler, dennoch ruhiger Lage und der Möglichkeit, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen, ergibt sich ein komfortabler Lebensalltag. Die attraktive Umgebung mit viel Grün sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Ausstattungsqualität des Hauses ist als einfach zu bezeichnen. Es besteht Renovierungsbedarf: Bad, Küche, Bodenbeläge, Heizkörper, Elektrik sowie die Zentralheizung müssen erneuert oder repariert werden. Auch Malerarbeiten sind erforderlich. Der Zustand der Immobilie ermöglicht es Ihnen, eigene Vorstellungen bei der Modernisierung umzusetzen, zumal einige Fenster bereits erneuert wurden. Lassen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten inspirieren – dieses Haus ist für Jedermann gleichermaßen interessant: Ob als Familie, Best Ager oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Und wenn Sie dann noch ein wenig handwerkliches Geschick mitbringen, dann passt diese Haus optimal zu Ihnen. # Ausstattung Besonderheiten in Kürze: -Endreihenhaus mit großem Garten -Vollkeller, wohnlich nutzbar -Carport am Haus -Stellplatz - Gartenhaus -Kamin -gute Raumaufteilung -Perfekte Lage – kurze Wege – gute Infrastruktur # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 510 m² - Nutzfläche: ca. 102 m² # Lagebeschreibung Die beliebte Sachsenwaldgemeinde Reinbek liegt im Grünen am Hamburger Stadtrand: Gut für kurze Wege und lange Spaziergänge. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in 3 Minuten zu Fuß entfernt. In der näheren Umgebung finden Sie Ärzte, Restaurants und zahlreiche Sportmöglichkeiten, Golfplätze und einen idyllisch gelegenen Reitstall. Das Reinbeker Schloss bietet ein breites kulturelles Programm für Alt und Jung. Sämtliche Schulformen und eine Kita sind quasi um die „Ecke“. Die angrenzenden Gemeinden Wentorf, Wohltorf und Hamburg-Bergedorf mit seinem großen Einkaufszentrum und der historischen Einkaufsstraße am Schloßpark sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist über die A 24 Anschlussstelle Reinbek sowie mit der S-Bahn von Reinbek aus in ca. 25 Minuten zu erreichen. Der Bus zum S-Bahnhof Reinbek pendelt im 10-Minutentakt. Lübeck und die Ostsee sind nur ca. 30 Autominuten entfernt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 240 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-01-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26028505Show more

What's included

Terrace

Garage

Basement

Cellar