# Viager occupé - F80-H71 ans - ALES (30100)

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 39,000 EUR
- **Location:** Les Prés Saint-Jean, Gard, Alès, Alès - Centre-ville, FR
- **Floor area:** 78 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-05-26T01:43:53.813Z
- **Last updated:** 2026-08-07T04:24:51.811Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Age : Femme de 80 ans / Homme de 71 ans
Bouquet : 39000 EUR
Rente : 491 EUR/mois
Prix d'achat : 109200 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En Viager occupé, Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH)
Descriptif du bien : Rare opportunité d'investissement, à 5 minutes d'Alès, dans village calme avec tous commerces
Dans résidence sénioriale sécurisée, copropriété de 52 lots sur St Privat des Vieux à proximité de pharmacie, centre médical, centre commercial et supermarché.
Appartement de plain-pied de 78m2 habitables avec accès pour personnes à mobilité réduite, avec 2 chambres.
1 terrasse de 18m2, un cellier extérieur, un garage de 15m2 et une place de parking.
Piscine commune, boulodrome, espaces extérieurs communs avec entretien compris dans les charges (426EUR par trimestre dont 312 de part locative)
Ce bien peut être loué environ 900EUR / mois charges incluses
Nombreuses animations sur place qui rendent cet investissement attractif qu'on peut assimiler à un village-vacances
Listes d'attente pour la location ou l'achat classique donc placement ultra sécurisé
Analyse financière : Bien en résidence sénioriale dans le Gard
45 min de Nîmes
10 min d'Alès
Réelle opportunité dans un secteur en devenir, Alès étant une ville en pleine expansion, 2e meilleure agglomération de France pour entreprendre.
Vous ne pouvez pas vous tromper dans cet investissement: Fort potentiel locatif garantis, ou de revente avec des listes d'attente sur ce genre de bien.
Actuellement loué à 890EUR CC
Cette résidence sécurisée, très bien équipée et idéalement implantée à 10 minutes d'Alès dans un environnement rural agréable, aux portes des Cévennes, bénéficie de la proximité des commerces et infrastructures.
Ce logement confortable et facile à vivre dispose d'un environnement calme et verdoyant, d'espaces communs agréables et très bien entretenus.
De plus, ce bien étant occupé, vous bénéficiez d'une importante décote de 45%. Vous allez donc pouvoir devenir propriétaire de cet appartement de plain pied au prix de seulement 109200EUR
Taxe foncière reste à charge de l'occupant.
Pour le paiement, vous devrez apporter un premier versement de 39000EUR (Frais de conseils inclus) et un paiement mensuel de 491EUR.
Saisissez sans tarder cette opportunité rare !

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/cd2ad0de-ebca-4eb8-82ba-46f024c40b43
- Asking price and availability may change after this response was generated.
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