# Eladó téglalakás, Budapest IX. kerület

> Canonical listing: https://landomo.com/property/cdb3d666-e848-4d55-95c4-0b135fbfe2d2

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 49,900,000 HUF
- **Location:** Budapest IX. kerület, HU
- **Floor area:** 53 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-10T12:46:29.288Z
- **Last updated:** 2026-09-20T06:18:00.798Z
- **Listed on:** zenga-hu

## Description

Budapest IX. kerületében, a Gyáli úton eladó egy II. emeleti, 53 nm-es, 1 szobás, kiváló műszaki állapotú, jól variálható, déli fekvésű, világos lakás.

Bár a Gyáli út dinamikus és frekventált, a lakás ablakai nagyrészt a belső udvarra és egy csendes mellékutcára néznek, így az otthoni nyugalom garantált!

Miért kiváló választás ez a lakás?

•Alakítható terek: A nagyméretű, 24 nm-es szoba és a 13,3 nm-es konyha számtalan lehetőséget rejt magában. Némi ráfordítással könnyedén kialakítható plusz egy hálószoba, vagy egy amerikai konyhás nappali + 2 külön háló!

•Jó műszaki állapot: A villanyvezetékek rézvezetékek, a nyílászárók pedig modern, hőszigetelt műanyag ablakok redőnnyel és szúnyoghálóval felszerelve. A fűtés gázkonvektoros, de jó hír, hogy a hőleadók biztonságosak, 2 éve cserélve lettek.

A konyhában új gáztűzhely lett bekötve és van egy új hűtő is, továbbá a mosógép is mind a vételár részét képezik. A nappaliban az új kanapé, fotelok is szintén az árban szerepelnek, de akár a teljes berendezést átadja a lakás tulajdonosa.

•Gondozott társasház: A ház alápincézett, a tetőt nemrég felújították, a lépcsőház tiszta, a lakóközösség és a közös képviselet rendezett.

•Alacsony fenntartás: A közös költség mindössze 12.720 Ft/hó.

•Biztonságos parkolás: A parkolás közterületen ingyenes és a ház előtt biztonságosan zárt udvarban is lehetséges, távirányítós kerti kapus megoldással.

Helyiséglista:

•Szoba: 24,00 nm

•Konyha: 13,30 nm

•Előszoba: 5,33 nm

•Közlekedő: 4,09 nm

•Fürdőszoba: 3,00 nm

•WC (külön): 2,00 nm

•Kamra: 1,27 nm

Lokáció és infrastruktúra: Minden karnyújtásnyira!

A környék ellátottsága és közlekedése egészen kiváló, ami garantálja az értékállóságot és a könnyű kiadhatóságot (diákoknak, fiatal pároknak egyaránt):

•Szuper közlekedés: Az M3-as metró (Ecseri út és Népliget megállók) sétatávolságra vagy pár buszmegállónyira található. Az 1-es villamos megállója csupán 5-7 perc séta, amivel a város legfontosabb csomópontjai és Buda is átszállás nélkül elérhető. A ház közvetlen közelében áll meg a 181-es és 281-es busz is.

•Egyetemek a szomszédban: A SOTE (Semmelweis Egyetem) elméleti tömbjei és az NKE (Nemzeti Közszolgálati Egyetem / Ludovika Campus) rendkívül gyorsan elérhetők. Emiatt a lakás egyetemistáknak is ideális választás, így befektetésként azonnal és magas hozammal bérbe adható.

•Zöld környezet és szabadidő: A Népliget (Budapest egyik legnagyobb parkja) szinte a szomszédban van, ami tökéletes helyszínt biztosít sportolásra, futásra, kutyasétáltatásra vagy hétvégi lazításra.

•Kiváló ellátottság: A közelben található a Lurdy Ház bevásárlóközpont, valamint élelmiszerüzletek, pékségek, gyógyszertárak és orvosi rendelők is gyorsan elérhetők, így a mindennapi ügyintézés rendkívül kényelmes.

•Történelmi báj és biztonság: Maga a lakótelep helyi műemléki védelem alatt áll, így egy zárt, családbarát, gondozott és biztonságos kis oázis a városon belül!

Ne hagyja ki ezt a remek adottságokkal rendelkező, tehermentes lakást.

Hívjon és nézzük meg együtt!

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/cdb3d666-e848-4d55-95c4-0b135fbfe2d2
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.