2-bed apartment for sale, 71 m²

Boxberger Straße 21, 97980, Bad Mergentheim

167.000 €

2.352 €/m²

Listed Jun 16, 2026

Apartment

Category

71 m²

Area

2nd

Floor

About this listing

Diese attraktive Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Boxberger Straße in Bad Mergentheim und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m². Die Wohnung umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das großzügige und helle Wohnzimmer mit integriertem Essbereich ist offen mit der Küche verbunden und bildet den zentralen Wohnmittelpunkt. Hier bietet sich ausreichend Platz, um gemütliche Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Von den Fenstern aus genießen Sie einen schönen Blick auf die Kirchen sowie das Schloss von Bad Mergentheim. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer bequem zugänglich und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Derzeit wird sie vom Eigentümer selbst bewohnt und steht ab dem 01.09.2026 zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Eine Garage sowie die im Jahr 2024 eingebaute Einbauküche sind bereits im Kaufpreis enthalten. Des Weiteren gehören zur Wohnung Sondernutzungsrechte an einem Kellerabteil im Untergeschoss sowie an einem Abstellraum in Form eines Lattenverschlags im Dachgeschoss. Die Wohnfläche von 71 m² teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer mit Essbereich 24,78 m² Schlafzimmer 14,16 m² Kinderzimmer 8,51 m² Küche 7,44 m² Bad 4,42 m² WC 1,71 m² Flur 9,82 m² Balkon (1/2) 2,34 m² Bruttofläche 73,18 m² ./. 3% Putz -2,20 m² ____________________________________________ Gesamtwohnfläche 70,98 m² Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. # Ausstattung Zur Ausstattung der Wohnung gehört eine moderne Einbauküche, die den Kochbereich offen und funktional in den Wohnraum integriert. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen im Freien ein. Darüber hinaus stehen ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum im Dachgeschoss als praktische Stauraummöglichkeiten zur Verfügung. Den Bewohnern des Hauses steht außerdem ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller zur Verfügung. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: • Badezimmer: neuer Bodenbelag (2025), Neuverfliesung sowie neues Waschbecken (2024) • Separates WC: Neuverfliesung, neuer Bodenbelag, neue Toilette und neues Waschbecken (2024) • Küche: neuer Bodenbelag (2026), Neuverfliesung sowie neue Einbauküche (2024) • Wanddurchbruch zwischen Küche und Essbereich zur Schaffung eines offenen Wohnkonzepts (2025) • Erneuerung der Elektrik in Küche, WC, Bad und Schlafzimmer (2024) • Sämtliche Innentüren einschließlich Türrahmen neu lackiert sowie neue Türgarnituren eingebaut (2025) • Einbau von Isolierglas-Kunststofffenstern und Balkontüren (2013) • Vor dem Auszug des Eigentümers werden noch die Heizkörper in Küche und Schlafzimmer erneuert. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 15.06.2026 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,38 % - Provisionshinweis: Bei notariellem Vertragsabschluss wird ein Vermittlungs- bzw. Nachweisentgelt vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig. # Lagebeschreibung Das Gebäude befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Bad Mergentheim, zwischen dem Caritas-Krankenhaus und der Stadtmitte. Durch die zurückversetzte Lage zur Straße bietet die Wohnung ein ruhiges Wohnumfeld und ist weitgehend vor Verkehrslärm geschützt. Ein Lebensmittelmarkt befindet sich in derselben Straße und ist nur etwa 250 Meter entfernt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Hauptverkehrsstraßen sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle der Stadtbuslinie unmittelbar vor dem Nachbargebäude. Bad Mergentheim liegt etwa 50 km südlich von Würzburg im Taubertal und an der Romantischen Straße zwischen Rothenburg ob der Tauber und Wertheim. Als traditionsreiche Kurstadt verfügt Bad Mergentheim über ein Heilbad und bietet eine sehr gute medizinische Versorgung. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten stehen Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Berufsschulen zur Verfügung. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. # Sonstiges Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Beim notariellen Vertragsabschluss ist der Käufer verpflichtet, ein Vermittlungs- bzw. Nachweisentgelt in Höhe von 2,38% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom vereinbarten Kaufpreis unverzüglich an uns zu zahlen. Zusätzlich haben wir mit dem Verkäufer ebenfalls einen provisionspflichtigen Auftrag abgeschlossen. Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt, hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten. (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 126.45 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 198595Show more

What's included

Balcony

Garage

Basement

Cellar