# 23-Zimmer-Immobilie mit genehmigter Pflegeheim-Nutzung und großem Entwicklungspotenzial

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 300,000 EUR
- **Location:** Kranichfeld, Kranichfeld, DE
- **Floor area:** 1198 m²
- **Published:** 2026-09-08T08:21:43.949Z
- **Last updated:** 2026-09-08T08:21:43.949Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Ehemaliges Hotel mit 23 Zimmern – vielseitiges Investment mit Entwicklungspotenzial in Kranichfeld

Ob Hotelbetrieb, Pflegeeinrichtung, Ferienapartments oder Mietwohnungen – diese gepflegte Gewerbeimmobilie eröffnet Investoren zahlreiche Möglichkeiten. Das ehemalige Hotel mit insgesamt 23 Gästezimmern wurde seit der Privatisierung kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auch nach der Betriebsschließung im Jahr 2020 wurde das Gebäude laufend instand gehalten und sorgfältig gepflegt.

Besonders interessant ist die bereits positiv beschiedene Umnutzungsänderung zur Pflegeeinrichtung, wodurch sich das Objekt auch für soziale oder medizinische Nutzungskonzepte hervorragend eignet. Ebenso bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für die Entwicklung von Ferienwohnungen, einem Boardinghouse, Studentenwohnen oder klassischen Mietwohnungen.

Das großzügige Raumangebot wird durch einen ca. 50 m² großen Frühstücksraum, eine gemütliche Gaststube mit Platz für rund 50 bis 60 Gäste, ein Kaminzimmer, einen Wintergarten sowie eine sonnige Außenterrasse ergänzt. Im Innenhof stehen 12 bis 15 Stellplätze sowie ein überdachter Fahrradstellplatz zur Verfügung.

Dank der naturnahen Lage im beliebten Kranichfeld, kombiniert mit einer guten Infrastruktur und dem wachsenden touristischen Interesse der Region, bietet diese Immobilie hervorragende Perspektiven für eine nachhaltige und wertstabile Investition.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

- Gastronomiefläche: ca. 121 m²

# Lagebeschreibung
Kranichfeld liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des mittleren Ilmtals und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Die Stadt erfreut sich sowohl bei Erholungssuchenden als auch bei Tagesgästen und Touristen großer Beliebtheit und bietet dadurch attraktive Perspektiven für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Regionalbahn bestehen gute Verbindungen in die Landeshauptstadt Erfurt, nach Weimar und Arnstadt. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Sehenswürdigkeiten wie die Burgen Drei Gleichen und die nahegelegene Talsperre Hohenfelden erhöhen zusätzlich die Attraktivität des Standorts.

Die Kombination aus touristischem Potenzial, guter Erreichbarkeit und einer hohen Lebensqualität macht Kranichfeld zu einem interessanten Standort – sowohl für gewerbliche Konzepte als auch für langfristige Wohn- und Pflegeprojekte.Entfernungen:
Flughafen 30 km
Fernbahnhof 5 km
Autobahn 10 km
Bus 1 km

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Patrick Schwarz
Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz
Tel.: +49 172 8495675
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Rechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 164.8 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom: 10.1 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 133.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 21.07.2035
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
- Letzte Modernisierung: 2012
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EF-SS0002/30

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/ce313b2e-953f-4e9e-ab56-c0c53ccb40de
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