# 2 Zimmer mit Charme in Barmbek-Süd

> Canonical listing: https://landomo.com/property/cebc4b72-e2d1-42ed-b686-1112114afff9

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 259,000 EUR
- **Location:** Barmbek-Süd, Barmbek-Süd, Hamburg Barmbek-Süd, Hamburg Barmbek-Süd, DE
- **Floor area:** 43 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-06-24T15:28:35.857Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:02:50.628Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd. Der Dachgeschossausbau erfolgte 1993 und bietet auf ca. 43 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit angenehmer Lichtführung.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch großzügige Fensterflächen, die für ein helles, freundliches Ambiente sorgen. Charakteristische Dachschrägen verleihen den Räumen eine individuelle Note und unterstreichen den wohnlichen Charme.

Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. In Wohnbereich, Flur und Schlafzimmer ist gepflegtes Stäbchenparkett verlegt, das eine warme Atmosphäre schafft.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche – ein seltenes Ausstattungsmerkmal in dieser Größenordnung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 215 €. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine kompakte und gut geschnittene Immobilie in gefragter Lage suchen.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Parkett

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe vereinbart.

# Lagebeschreibung
Die Schmalenbecker Straße liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Seitenstraße im gefragten Stadtteil Barmbek Süd. Gepflegte Mehrfamilienhäuser mit gewachsenem Baumbestand prägen das nachbarschaftliche Wohnumfeld und schaffen eine angenehme, entspannte Atmosphäre.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Hamburger Straße sowie die Hamburger Meile mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Supermärkte, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. U-Bahn Stationen sowie Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und in andere Stadtteile.

Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeit und Naherholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Kanäle und Parkanlagen, darunter der nahegelegene Osterbekkanal, laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.

Die Lage vereint urbanes Leben mit ruhigem Wohnen und zählt seit Jahren zu den besonders nachgefragten Wohnlagen im Hamburger Osten.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 127 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 13.11.2018
- Gültig bis: 13.11.2028
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: ID-959

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/cebc4b72-e2d1-42ed-b686-1112114afff9
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.