4-bed apartment for sale, 58 m²

warszawa

4 722 302 Kč

81 417 Kč/m²

Listed 2 months ago · 16 Apr 2026

Apartment

Category

58 m²

Area

About this listing

Pośredników nieruchomości proszę o nie kontaktowanie się - współpracuję już z firmą pośredniczącą. Szukasz bezpiecznej lokaty kapitału, która zarabia od pierwszego dnia? Mam do zaoferowania w pełni przygotowane, działające mieszkanie inwestycyjne na warszawskim Targówku (ul. Toruńska 58). To idealna propozycja zarówno dla doświadczonych graczy, jak i osób, które chcą bezpiecznie zacząć przygodę z nieruchomością na wynajem. DLACZEGO TO MIESZKANIE TO "PEWNIAK"? Maksymalizacja zysku: 58 m² podzielone na 5 niezależnych pokoi oraz 2 łazienki – taki układ to standard rynkowy gwarantujący najwyższe stopy zwrotu.Lokalizacja idealna dla najemców: Tylko 10 minut pieszo do Metra Bródno. Przystanki tramwajowe i autobusowe w odległości 5 min. Dojazd do centrum zajmuje chwilę, co sprawia, że pokoje wynajmują się błyskawicznie.Standard techniczny: 6 lat temu mieszkanie przeszło gruntowny remont (wymiana instalacji elektrycznej i hydraulicznej). Niedawno zostało odświeżone i doposażone w nowe meble (zdjęcia są aktualne).Pełne wyposażenie: W cenie otrzymujesz całe umeblowanie oraz sprzęty AGD.Dzięki podziałowi na pokoje, ryzyko pustostanu jest rozproszone na 5 niezależnych umów.Udokumentowana historia ciągłego najmu od ponad 5 lat. ANALIZA FINANSOWA To mieszkanie to gotowy model biznesowy: Przychód miesięczny aktualnie (suma czynszów): 8 760 złCałkowity koszt miesięczny (czynsz, prąd, internet, bez zarządzania): 1395 złSzacowany zysk roczny: ok. 88 000 złRentowność (ROI): prawie 11% w skali roku.Podatek: Najem prywatny rozliczany ryczałtem to tylko 8,5% – najkorzystniejsza forma opodatkowania w Polsce.Opcja kontynuacji zarządzania przez firmę - wtedy biznes jest bezobsługowy. SZCZEGÓŁY NIERUCHOMOŚCI: Metraż: 58 m² + przynależna duża piwnica.Piętro: 1. piętro w niskiej, zadbanej zabudowie. Widok na zieleń.Stan prawny: Pełna własność z Księgą Wieczystą. Możliwość zakupu na kredyt.Budynek: Ocieplony, czyste klatki schodowe, darmowe miejsca parkingowe pod blokiem.Elastyczność: Istnieje możliwość kontynuacji obecnych umów najmu lub przejęcia pustego lokalu. Co ważne – oryginalnie mieszkanie miało 3 pokoje, więc w razie potrzeby łatwo przywrócić pierwotny układ. LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURA: W promieniu 5-10 minut spacerem znajduje się wszystko, czego potrzebuje najemca: Metro, supermarket (2 min), siłownia, restauracje, Park Bródnowski oraz centrum handlowe. Zapraszam do kontaktu telefonicznego i na prezentację mieszkania.

What's included

Balcony

Basement

Cellar