House to rent, 886 m²
Wien 20.,Brigittenau
12.847 €/mo
15 €/m²
Listed Aug 13, 2026
About this listing
Nähe Hannovermarkt, ca. 5 Gehminuten zur U6 Jägerstraße:
Schönes, teilsaniertes, helles Bürohaus mit riesiger Dachterrasse (Panoramablick!)
Nutzfläche ca. 2054 m² zuzüglich Dachterrasse (begehbare Fläche ca. 233,88 m²)
- Raumhöhen von rund 2,8 m
- Spiegelrasterleuchten
- Barrierefreiheit
- guter Allgemeinzustand, neue Kunststofffenster, teilweise Außenbeschattung, gesamt frisch ausgemalt
- Gaszentralheizung und Ölzentralheizung
- Lifte: Lastenzug sowie Personenzug
- Fenster sind öffenbar
- EDV- u. Telefonverkabelung, teilweise mit Fensterbankverkabelung
- Heizung: Radiatoren
- im Erdgeschoß befindet sich eine eingerichtete Betriebsküche
- massive Bauweise mit Flachdach
Die flexiblen Grundrisse ermöglichen eine vielseitige Nutzbarkeit der Räume, je nach Wunsch des Mieters sind Einzel-, aber auch Open-Space-Büros möglich.
Derzeitige Raumanordnung:
- zentral begehbare Räume im Ausmaß zwischen 50 m2 und 80 m2 mit separaten Toilettenanlagen und Einbauküche pro Etage. Das Objekt wurde zuletzt als Kindergarten genutzt; gemäß Einreichplan.
Baujahr des Hauses ca. 1973
Zustand der Flächen: gut gepflegt. Der Wandanstrich wurde erneuert. Änderung des Grundrisses in Absprache mit dem Eigentümer möglich.
VERKEHRSANBINDUNG
U-Bahn: U6 Jägerstraße
Bus: 5A , 37A
Straßenbahn: 31, 33, 5
ca. 10 Gehminuten zur U4-Station Friedensbrücke
FLÄCHEN:
EG: VERMIETET
Geschoß 1 - VERMIETET
Geschoße 4 und 5 VERMIETET
FREISTÄNDE.
2. OG ca. 300 m2
3. OG ca. 300 m2
DG: ca. 286 m²
Dachterrasse: ca. 233,88 m² (begehbare Fläche)
Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 2.288 m² (EG, Geschoße 1-5, DG, Dachterrasse)
Die Nettomietfläche für die Büroflächen beträgt 12 Euro je m², die Nettobetriebskosten belaufen sich auf 2,50 Euro je m². Preise zzgl. 20% USt.
Nettomiete Dachterrasse: 5 Euro je m² zzgl. 20% USt.
Konditionen:
Mietdauer: unbefristet
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (96.000 Euro)
Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 Prozent USt.
Kosten für die Mietvertragserrichtung zahlt der Mieter
In den Betriebskosten sind Heizung und Warmwasser enthalten (der Preis der Betriebskosten ist auf 3 Jahre gedeckelt)
Im Nachbargebäude stehen dzt. noch weitere Büros und eine Lagerfläche zur Anmietung frei. Weitere Informationen und Exposés/Pläne gerne auf Anfrage.
Parkmöglichkeit bietet eine nahe gelegene Garage zum Preis ab ca. Eur 90 im Monat.
Bitte beachten Sie: Bei den Angaben handelt es sich um vom Abgeber zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert und auf Plausibilität geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Gerne sende ich Ihnen weitere Fotos und Pläne zu und stehe für Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung!
Daniela Erlach
Tel. +43 69911942229
Heizwärmebedarf: 28 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,952c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse"Show more
Key Stats
Key Stats
Living Area886 m²
Bedrooms21
Rooms22
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Location
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