House for sale, 163 m², land 1230 m²

Kleinmühlingen

4 bedrooms1 bathroom

349.000 €

2.143 €/m²

Listed Nov 6, 2026

About this listing

Eckdaten • Einfamilienhaus freistehend • Bördeland OT Zens • Baujahr: 2016 • Wohnfläche: 162,87 m² • Grundstücksfläche: 1230 m² • Fernwärmevertrag • Zimmeranzahl: 5 Zimmer Dieses großzügige Einfamilienhaus im Bördeland, OT Zens, bietet viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ein großes Grundstück. Die Immobilie verfügt aktuell über 162,87 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 1.230 m² großen Grundstück. Besonders interessant ist das bereits vollständig vorbereitete Dachgeschoss mit ca. 165,69 m² zusätzlicher Fläche und vielfältigen Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großen Flur, von dem aus die einzelnen Räume erreichbar sind. Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie das Hauptbad mit Badewanne und separater Dusche. Das großzügige Wohnzimmer bildet einen besonderen Mittelpunkt des Hauses. Ein Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. An das Wohnzimmer schließt sich die große Küche mit vorhandener Einbauküche an. Von dort gelangen Sie in den praktischen Hauswirtschaftsraum. Die Raumaufteilung des Erdgeschosses bietet bereits heute ausreichend Platz für eine Familie und lässt gleichzeitig verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu. Über den Flur erreichen Sie das Dachgeschoss, das derzeit noch nicht ausgebaut ist, jedoch bereits umfassend für den Innenausbau vorbereitet wurde. Auf ca. 120 m² können hier zusätzliche Schlafzimmer, ein Büro, Hobbyräume oder ein weiteres Badezimmer entstehen. Wasser-, Strom- und weitere Leitungen sind bereits vorhanden, ebenso die Vorbereitung für eine Fußbodenheizung. Ein vorhandener Zugang zu einem Balkon bietet zusätzliches Potenzial und macht den späteren Ausbau besonders interessant. Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Platz und zahlreichen Extras. Der große Garten verfügt über eine schöne überdachte Terrasse, einen Pool, eine Bewässerungsanlage und einen eigenen Brunnen. Damit bietet das Grundstück viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Doppelgarage sowie ein Carport direkt am Haus sorgen zudem für ausreichend Stellplätze und zusätzlichen Stauraum. Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus großzügiger Wohnfläche, großem Grundstück und erheblichem Ausbaupotenzial. Besonders die bereits vorbereiteten ca. 165,69 m² im Dachgeschoss eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, das Haus langfristig an die eigenen Wünsche und Bedürfnisse anzupassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von diesem besonderen Einfamilienhaus, wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses attraktive Objekt persönlich vorstellen zu dürfen. # Ausstattung • Überdachte Terrasse • Doppelgarage • Kamin • Einbauküche • Fußbodenheizung im EG • Pool • Carport • Bewässerungsanlage • Brunnen • Feuerstelle • Balkonkraftwerk mit Speicher • Gartenhäuschen • Rolladen • Indirekte Beleuchtung • Badezimmer mit Badewanne • Badezimmer mit Dusche und Fenster • Ruhige Lage • Durchdachte Raumaufteilung # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,77% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1230 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Bördeland liegt im Salzlandkreis im Herzen Sachsen-Anhalts und verbindet die Vorzüge einer naturnahen, ländlich geprägten Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Zur Gemeinde gehören mehrere Ortsteile, darunter auch der beschauliche Ort Zens, der sich durch seinen dörflichen Charakter, eine ruhige Wohnlage und die Einbettung in die weitläufige Landschaft der Magdeburger Börde auszeichnet. Die Gemeinde Bördeland bietet ihren Einwohnern ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün, landwirtschaftlich geprägten Flächen und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Ortschaften und Städten. Besonders die nahegelegenen Städte Schönebeck (Elbe), Magdeburg und Staßfurt bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung, Bildung und Kultur. Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Gemeinde sehr gut: Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen sind die größeren Städte der Region schnell erreichbar. Die Autobahn A14 bietet zudem eine direkte Verbindung in Richtung Magdeburg, Halle (Saale) und Leipzig. Die Kombination aus Ruhe, großzügigen Freiflächen und der dennoch guten Erreichbarkeit der wirtschaftlichen und infrastrukturellen Zentren macht Zens und die Gemeinde Bördeland insbesondere für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig kurze Wege in die Stadt schätzen, zu einem attraktiven Wohnstandort.Entfernungen: Flughafen 24,2 km Fernbahnhof 7,2 km Bus 3,5 km # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie Verkaufen? Mit uns haben Sie ein Team, das in Details verliebt ist, bestehend aus Sachverständiger und Immobilien Makler (IHK). Alle unsere Teammitglieder besitzen eine erfolgsorientierte Mischung aus Leidenschaft und Expertise in diesem Markt. Richtig bewertet, erfolgreich verkauft! Wir freuen uns auf Sie! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 22.08.2026 - Gültig bis: 21.08.2036 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Amwb-061126

What's included

Balcony

Garden

Garage

Location

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349.000 €