House in Boxberg, Landkreis Vulkaneifel
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House for sale, 193 m², land 1005 m²

Boxberg, Landkreis Vulkaneifel

4 bedrooms3 bathrooms

220.000 €

1.140 €/m²

Listed Jul 13, 2026

About this listing

# Objektbeschreibung Gemütliches und renoviertes Einfamilienhaus mit Anbau, Garagen und großem Garten, Boxberg Dieses schöne renovierte Wohnhaus wurde in massiver Bauweise um 1930 gebaut. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Anfang der 1970er Jahre erfolgte ein Anbau. Die Häuser sind miteinander verbunden und könne als eine Einheit genutzt werden. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit diese in zwei separate Einheiten zu teilen. Das Objekt liegt in der Ortsgemeinde Boxberg zwischen Kelberg und Dreis-Brück und ist der Verbandsgemeinde Kelberg zugeordnet. Kelberg liegt etwa 4 km von Boxberg entfernt und Einkäufe und sonstige Erledigungen des täglichen Bedarfes können hier erledigt werden. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 193 m2. Diese teilt sich in 90 m2 für das ursprüngliche Haus und 103 m2 für den Anbau. Beide Einheiten verfügen jeweils über einen eigenen Eingang. Auf der rechten Seite liegt das Ursprungsgebäude, in dem sich im Erdgeschoss die kleine Ferienwohnung befindet. Mit einem Schlafzimmer, einem kombinierten Wohn-/ Küchenraum, einem kleinen Abstellraum und einem Badezimmer ist das kleine Urlaubsglück perfekt. Die Treppe führt hinauf zu den aktuell als kleine Gewerbeeinheit genutzten Räumen. Hier befinden sich drei Zimmer, eines davon mit Zugang zur Wohneinheit links und ein Duschbad. Der Eingang links führt in den später angebauten Gebäudeteil mit insgesamt zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer im Obergeschoss und Küche mit Essbereich sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Garten im Erdgeschoss. Das Objekt bietet durch seine Aufteilung spannende Nutzungsmöglichkeiten und kann so zum Beispiel für die große Familie mit Großeltern, die junge Familie mit dem Wunsch einen Teil des Gebäudes zu vermieten das neue Zuhause werden oder einfach als Ferienimmobilie dienen. Das Grundstück ist 1.005 m² groß. Vor dem Haus befindet sich ein befestigter Hof mit separater Doppelgarage. Im Durchgang zum hinter dem Haus gelegenen Garten, befindet sich eine weitere Garage mit Tür zum Garten. Der Garten ist aktuell pflegeleicht angelegt und wartet noch auf Gartenfreunde mit grünem Daumen. Ein Holzgartenhaus mit überdachtem Sitzbereich bietet jede Menge Platz für Geselligkeit mit Familie und Freunden. Grill, Pool und Gartenliegen finden hier genauso Platz, wie das Trampolin für die Kleinen. Das Objekt ist voll unterkellert. Der Keller verfügt über einen Ausgang zum Garten. Holz- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis: Baujahr laut Energieausweis: 1900 / Anbau 1971 Endenergieverbrauch: 261,7 kWh/(m² · a) Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL Energieeffizienzklasse: H Einteilung: Anbau: Erdgeschoss: Eingang, Diele, Wohnzimmer, Küche Obergeschoss: Diele, 2 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und WC Ferienhaus Erdgeschoss: Eingang, Windfang, Diele, Wohn-/ Essküche, Abstellraum, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC Obergeschoss: Diele, 2 Gewerberäume, Bad mit Dusche und WC, Arbeitszimmer Speicher: Abstellfläche Keller: Abstellräume, Heizungsraum, Tankraum, HWR, Zugang zum Garten Außen: Garten mit großem Gartenhaus, Einzelgarage, Doppelgarage, Hof # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: vollständig renoviert Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis Provisionshinweis: Hinweis: Ab einem Kaufpreis unter € 50.000,- berechnen wir eine Käufer-Mindestcourtage in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1005 m² # Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 261,7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 30.06.2024 Gültig bis: 29.06.2034 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: Boxberg

What's included

Balcony
Garden
Garage
Cellar

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220.000 €