House for sale, 220 m², land 187 m²

Naumburg (Saale)

120.000 €

545 €/m²

Listed Aug 30, 2026

About this listing

Herzlich willkommen in der Wenzelsgasse 29 in Naumburg. Zum Verkauf steht ein leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Altstadtlage, unweit der Wenzelkirche und des Marktes. Das Gebäude wurde ursprünglich im 18. Jahrhundert errichtet und Anfang der 1990er Jahre saniert. Die Wenzelsgasse gehört zu einem denkmalgeschützten Straßenzug; nach vorliegenden Angaben ist das Verkaufsobjekt selbst jedoch kein Einzel- oder Baudenkmal. Das Objekt verbindet Wohnnutzung und ehemalige Gewerbenutzung unter einem Dach. Im Erdgeschoss befindet sich eine frühere Bar-/Gewerbefläche mit zwei großzügigen Räumen, einem überdachten Innenhofbereich, Küche, Lagerfläche sowie Sanitärbereichen. Ergänzend stehen im Erdgeschoss weitere Räume und eine Abstellfläche unter der Treppe zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten: eine 2-Raum-Wohnung sowie eine 3-Raum-Wohnung, jeweils mit eigener Küche und eigenem Badezimmer. Durch den aktuellen Leerstand kann das Objekt kurzfristig übernommen und entsprechend der eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden. Technisch sind unter anderem ein mit Ziegeln eingedecktes Satteldach, Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine neue Gasbrennwerttherme vorhanden. Je nach geplantem Nutzungskonzept bietet die Immobilie Potenzial für Eigennutzung, Vermietung, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine weitergehende Projektentwicklung. Sie haben Interesse an einem Besichtigungstermin? Dann schreiben Sie uns eine Nachricht oder rufen Sie uns einfach an. Gerne nehmen wir Ihre Anfrage entgegen. # Ausstattung Technik & Bestand: - Dach: Satteldach, Ziegeleindeckung - Fenster: Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Heizung: neue Gasbrennwerttherme - Innenausbau: nutzbarer Bestand, Modernisierung je nach Nutzungskonzept empfehlenswert - Nutzung: ehemalige Gewerbefläche im Erdgeschoss, zwei Wohneinheiten im Obergeschoss - Leerstand: seit Januar 2024 - Denkmalkontext: Lage im denkmalgeschützten Straßenzug Mögliche Nutzungsperspektiven: Das Objekt eignet sich für unterschiedliche Nutzungsideen. Denkbar ist eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, beispielsweise mit Atelier, Büro, Praxis, kleiner Gastronomie- oder Ausstellungsfläche im Erdgeschoss und Wohnen im Obergeschoss. Ebenso kommt eine klassische Vermietung der Wohneinheiten in Verbindung mit einer separaten gewerblichen Nutzung des Erdgeschosses in Betracht. Aufgrund des Leerstands bietet die Immobilie die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und Nutzungskonzept neu zu denken. Etwaige Umnutzungen, bauliche Veränderungen oder gewerbliche Nutzungen sind vor Umsetzung mit den zuständigen Behörden abzustimmen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nächstmöglich - Käuferprovision: 2,98 % (inkl. der gesetzlichen MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 187 m² # Lagebeschreibung Die Wenzelsgasse 29 befindet sich in zentraler Altstadtlage von Naumburg, unweit des Marktes und der Wenzelkirche. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von historischer Bebauung, schmalen Gassen und einem gewachsenen Stadtbild, das den besonderen Charakter der Naumburger Innenstadt ausmacht. Die Lage eignet sich sowohl für wohnwirtschaftliche als auch für gemischt genutzte Konzepte. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und öffentlichen Einrichtungen schaffen gute Voraussetzungen für innerstädtisches Wohnen und Arbeiten. Gleichzeitig profitiert das Objekt von der touristischen Anziehungskraft Naumburgs, insbesondere durch die historische Altstadt und den Naumburger Dom als UNESCO-Welterbe. Durch die zentrale Position innerhalb der Altstadt bietet die Immobilie interessante Perspektiven für Eigennutzer, Kapitalanleger und Projektentwickler, die ein Objekt mit Geschichte, Sichtbarkeit und Entwicklungsspielraum suchen. # Sonstiges Highlights auf einen Blick - zentrale Altstadtlage in Naumburg, unweit von Markt und Wenzelkirche - leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus mit sofortiger Verfügbarkeit - ehemalige Bar-/Gewerbefläche im Erdgeschoss - zwei Wohneinheiten im Obergeschoss - überdachter Innenhof - Grundstück ca. 187 m² - Gesamtfläche ca. 220 m² (Wohn-/Gewerbe-/Nutzfläche) - neue Gasbrennwerttherme vorhanden - interessante Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler - Lage im denkmalgeschützten Straßenzug beachten Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariell beurkundeten Kaufvertrag. # Energie - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-08-52300Show more

What's included

Cellar

Key Stats

Living Area220 m²

Plot Size187 m²

Stories3

Bedrooms7

Bathrooms2

Rooms10

CommissionYes

Listed on

Kleinanzeigen

120.000 €

Location

Map loading soon

Neighborhood data on demand

Nearby essentials will load when this section comes into view.

Mortgage calculator

Estimated monthly payment

493 €/mo

Down payment20 % · 24.000 €

24.000 €96.000 € loan

Term

Total repayable147.913 €

Interest rate3.74 %

Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker. · Rates updated April 2026