House for sale, 152 m², land 727 m²
Nice, Saint-Pancrace
860.000 €
5.658 €/m²
Listed Jan 1, 1970
About this listing
Nice Nord - Saint-Pancrace | Villa néo-provençale avec vue mer et potentiel exceptionnel
Sur les hauteurs de Nice, à seulement 10 minutes de l'A8, découvrez cette villa de 152 m² habitables édifiée en 1950 sur un terrain arboré de 727 m² Elle offre une vue mer imprenable et une exposition plein sud préservée.
UNE CONFIGURATION RARE : 2 APPARTEMENTS T3 TOTALEMENT INDEPENDANTS
Cette villa se distingue par son agencement unique permettant trois usages possibles:
- Grande famille : espaces de vie séparés pour préserver l'intimité
- Projet intergénérationnel : héberger parents ou enfants en toute autonomie
- Investissement locatif : double source de revenus (location longue durée ou saisonnière)
COMPOSITION DETAILLEE
Appartement au 1er étage (environ 81 m²) + véranda 13m2 :
- Séjour lumineux de 28,8 m²
- Cuisine équipée de 8 m²
- 2 chambres (11 m² et 13,5 m²)
- Salle de bain complète
- Buanderie de 7 m²
- WC indépendant et rangements
Appartement au rdc (environ 58 m²) :
- Séjour de 19,3 m²
- Cuisine aménagée de 14 m²
- 2 chambres (10,3 m² et 9,7 m²)
- Salle d'eau avec WC
Visite virtuelle 3D de l'étage :https://my.matterport.com/show/?m=G8qpa3nDBdd
PRESTATIONS ET EQUIPEMENTS
Performance énergétique exceptionnelle :
- DPE B (93 kWh/m²/an) et Classe climat A (3 kg CO₂/m²/an)
- Pompe à chaleur.
- Climatisation réversible.
- Panneaux solaires photovoltaïques
- Factures énergétiques maîtrisées et valorisation patrimoniale
Espaces extérieurs et confort :
- Piscine entourée de terrasses ensoleillées
- Cuisine d'été aménagée
- Jardin méditerranéen de 727 m²
- Portail électrique motorisé
- Nombreuses places de parking (6+ véhicules)
- Terrain entièrement clos
EMPLACEMENT PRIVILEGIE
Secteur résidentiel recherché de Saint-Pancrace alliant calme et accessibilité :
- 10 minutes de l'autoroute A8 (accès Cannes/Menton/Italie)
- 10 minutes de la Clinique Saint-Georges
- 20 minutes des plages niçoises
- Commerces et écoles à proximité immédiate
- Lignes de bus desservant le centre-ville
INFORMATIONS FINANCIERES
- Taxe foncière :2 700 euros par an
- Disponibilité : Libre immédiatement
POURQUOI CE BIEN EST EXCEPTIONNEL
Polyvalence unique : résidence familiale, habitat intergénérationnel ou investissement rentable
Vue mer permanente et orientation sud optimale
Performance énergétique rare (DPE B/A) garantissant économies et conformité future
Art de vivre méditerranéen : piscine, cuisine d'été, terrasses
Accessibilité premium : A8 à 10 min, aéroport Nice Côte d'Azur à 20 min
Un bien rare alliant charme provençal, modernité énergétique et rentabilité sur le secteur prisé de Saint-Pancrace.Show more
What's included
Garden
Parking
Cellar
Key Stats
Key Stats
Living Area152 m²
Plot Size727 m²
Bedrooms4
Bathrooms1
Rooms5
Energy ClassB
Listed on
850.000 € – 860.000 €
Price History
Location
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Mortgage calculator
Estimated monthly payment
4.422 €/mo
Down payment10 % · 86.000 €
86.000 €774.000 € loan
Term
Total repayable1.061.177 €
Interest rate3.33 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker. · Rates updated April 2026