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House for sale, 230 m², land 818 m²

Kirchlinteln

5 bedrooms3 bathrooms

398.000 €

1.730 €/m²

Listed Oct 12, 2026

About this listing

Großzügig wohnen, flexibel leben – Architektenhaus in Hanglage mit Einliegerwohnung in Kirchlinteln Viel Platz für die Familie, ein eigener Bereich für Angehörige und Raum für persönliche Interessen: Dieses gepflegte Architektenhaus aus dem Jahr 1980 verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 818 m² großen Grundstück direkt in Kirchlinteln stehen Ihnen ca. 230,05 m² Wohnfläche zur Verfügung. Zusammen mit den ausgewiesenen Nutz- und sonstigen Flächen umfasst das Raumangebot insgesamt rund 320 m². Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Obergeschoss (Hanglage, zur Gartenseite ebenerdig). Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre, während der markante Kamin dem Raum einen besonderen Charakter verleiht. Hier finden gemeinsame Familienabende ebenso ihren Platz wie gesellige Stunden mit Freunden. Die separate Küche mit U-förmiger Einbauküche ergänzt den Wohnbereich um kurze Arbeitswege und reichlich Stauraum. 2 weitere Zimmer und ein Duschbad vervollständigen diese Etage. Über die modernisierte Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit seinem großen, offenen Galeriebereich, einem weiteren Schlafzimmer, einem Vollbad und einem zusätzlichen Dachbodenraum. So bietet das Haus sowohl gemeinschaftliche Wohnbereiche als auch Möglichkeiten für Rückzug, Arbeit, Hobbys und individuelle Nutzung. Ein besonderer Vorteil ist die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Mit eigenem Eingang, zwei Zimmern, Küche und einem Bad mit Dusche und Badewanne bietet sie einen eigenständigen Wohnbereich. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder für Familien, die Angehörigen mehr Unabhängigkeit ermöglichen möchten. Das verbinden beider Wohneinheiten ist ebenfalls problemlos realisierbar. Auch die praktischen Seiten des Alltags kommen nicht zu kurz: Mehrere Vorrats-, Hobby- und Abstellräume sowie eine Werkstatt schaffen Platz für handwerkliche Tätigkeiten und Dinge, die im Wohnbereich keinen Raum beanspruchen sollen. Die Garage ist direkt mit dem Haus verbunden. Bis zu 3 zusätzliche Außenstellplätze ergänzen das Angebot. Im Außenbereich laden die teilweise überdachte Terrasse mit Markise und der großzügige Garten dazu ein, das Wohnen ins Freie zu verlagern. Ob Spielbereich, blühende Beete, kleiner Teich oder ein gemütlicher Sitzplatz – das Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Zur Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sowie überwiegend isolierverglaste Holzfenster. Das große Panorama-Fenster im Wohnzimmer sowie ein weiteres wurde bereits ca. 2021 erneuert. Auch die Bäder wurden teilweise in den vergangenen Jahren bereits modernisiert. Die Wärmeversorgung übernimmt eine frisch gewartete Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 2006. Dieses Haus bietet eine reizvolle Kombination aus eigenständiger Architektur, großzügigem Platzangebot und separatem Wohnen unter einem Dach – ideal für Familien, mehrere Generationen oder Paare mit erhöhtem Raumbedarf. Hinweis: Die Garagenwand zur Gartenseite weist Feuchtigkeit auf. Ursache ist vermutlich die in die Jahre gekommene Außenabdichtung. Eine Erneuerung der Abdichtung sollte eingeplant werden. Hinweis zu den Fotos/Abbildungen: Die mit ‚KI generiert' / ,KI bearbeitet` oder ,Visualisierung` in der Bildbeschreibung gekennzeichneten Fotos/Abbildungen wurden mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie geben nicht in allen Details den tatsächlichen Zustand wieder, sondern dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und Stimmungen. Maßgeblich ist der Zustand bei einer persönlichen Besichtigung. # Ausstattung * Architektenhaus mit separater Einliegerwohnung, Baujahr ca. 1980, sofort verfügbar * Ca. 818 m² großes Grundstück * Ca. 230,05 m² Wohnfläche auf drei Ebenen * Insgesamt rund 320 m² Wohn-, Nutz- und sonstige Fläche * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und markantem Kamin * Offener Galeriebereich im Dachgeschoss * Zwei Vollbäder mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Duschbad * Bäder teilweise modernisiert * Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit eigenem Eingang * Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss * Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 2006 * Isolierverglaste Holzfenster, teilweise durch Kunststofffenster ersetzt * Panorama-Wohnzimmerfenster 2021 erneuert * Modernisierte Treppenanlage * Mehrere Vorrats-, Hobby- und Abstellräume * Zusätzlicher Dachbodenraum * Werkstatt mit Zugang zur Garage * Garage mit direktem Zugang zum Haus * 3 zusätzliche Außenstellplätze * Teilweise überdachte Terrasse mit Markise * Großzügiger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten * Energieverbrauchsausweis: 104,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Beim Erwerb der Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises zu entrichten. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 818 m² - Nutzfläche: ca. 47,78 m² - Sonstige Fläche: ca. 42,72 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich an der Weitzmühlener Straße direkt im Kernort Kirchlinteln im niedersächsischen Landkreis Verden. Hier verbinden sich die Infrastruktur eines gewachsenen Ortes und die Nähe zur abwechslungsreichen Landschaft der Lintelner Geest. Im Ortszentrum stehen Einkaufsmärkte, gastronomische Angebote, Kitas, eine Apotheke sowie Arzt- und Zahnarztpraxen zur Verfügung. Kirchlinteln ist zudem Schulstandort und bietet mit seinem Vereinsleben und örtlichen Veranstaltungen zahlreiche Möglichkeiten, am Gemeinschaftsleben teilzunehmen. Die umliegenden Wald- und Heideflächen schaffen einen reizvollen Ausgleich zum Alltag. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Zeit im Grünen lassen sich hier mit dem Wohnen in einem Ort mit eigener Infrastruktur verbinden. Die nahe gelegene Kreisstadt Verden ergänzt das Angebot. Über die Landesstraße 171 sowie die Autobahnanschlussstelle Verden-Ost an der A27 besteht Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz. Eine Busverbindung verbindet Kirchlinteln mit Verden. Damit spricht die Lage Menschen an, die ein naturnahes Umfeld schätzen und zugleich auf Einkaufsmöglichkeiten, örtliches Leben und die Anbindung an die Region Wert legen. # Sonstiges KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG Eigentümern bieten wir kostenfrei und unverbindlich eine fundierte Einschätzung des aktuellen Marktwerts ihrer Immobilie. Dabei verbinden wir regionale Marktkenntnis und Erfahrung mit aktuellen Vergleichsdaten und professioneller Bewertungssoftware. FINANZIERUNG Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungspartnern her. Ein Finanzierungszertifikat oder ein persönliches Zinsangebot können Sie hier anfordern: https://bremer-makler.com/Finanzierung/ BESICHTIGUNGEN Gern vereinbaren wir mit Ihnen eine ausführliche Einzelbesichtigung. Wenn Sie nicht aus der Region kommen, ist nach Absprache auch eine Online-Live-Besichtigung möglich. EXKLUSIVVERMARKTUNG Das Objekt wird von uns im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Die Eigentümer haben uns damit beauftragt, den Verkauf zu koordinieren und die Immobilie zu vermitteln. Bitte sehen Sie von direkten Kontaktaufnahmen ab und vereinbaren Sie Besichtigungen oder Informationsgespräche ausschließlich über uns. Das Privatgrundstück darf nicht ohne vorherige Terminvereinbarung betreten werden. HINWEISE Dieses Exposé ist vertraulich. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer vorherigen Zustimmung zulässig. Sämtliche Objektangaben erfolgen nach bestem Wissen, beruhen jedoch auf Angaben der Eigentümer sowie auf teilweise nicht abschließend überprüften Unterlagen, beispielsweise älteren Bauplänen, Flächenangaben und behördlichen Dokumenten. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Texte, Fotos, Grafiken und sonstigen Inhalte sind urheberrechtlich geschützt. Eine Vervielfältigung, Bearbeitung oder Veröffentlichung bedarf unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 104.7 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.03.2026 - Gültig bis: 15.03.2036 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 166152807#Tt6DR

What's included

Terrace

Garage

Cellar

Location

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398.000 €