Top - 69.322 qm Grundstück in Monschau mit Bestandsgebäude zu verkaufen
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Land for sale, 69322 m²

Im Heidgen 12, 52156, Monschau

1.150.000 €

17 €/m²

Listed Sep 11, 2026

About this listing

Baujahr Gebäude 1960 - saniert 1996 Öl Heizung Das 1-geschossige Bürogebäude wurde bis Ende 2009 vom Bund genutzt. Aufgrund der teilweise vorhandenen Hanglage sind Teile des Kellergeschosses ebenerdig. Im Kellergeschoss befanden sich die Kantine, eine Werkstatt sowie Technik- und Lagerräume, im Erdgeschoss neben dem Empfangsbereich und einem Konferenzraum überwiegend Büroräume. Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin ein Garagengebäude mit 6 Garagen und eine als Waschhalle umgebaute Garage sowie ca. 40 KFZ-Stellplätze. Flur 1 Flurstück 149 mit ca. 175 m² Flurstück 279 mit ca. 69.147 m² Blatt 946 A Das gesamte Gelände könnte Stand heute in drei Bauabschnitte/Teilbereich aufgeteilt werden -siehe beigefügte Skizze. 1. Der zentrale Bereich mit der heutigen massiven Bestandsbebauung, würde sich sehr gut, für einen Pflegedienst zur Nutzung eignen. Hier könnten Angebote wie eine ambulante Sozialstation, Seniorenwohngemeinschaften, Station für Beatmungs- oder Wachkomapatienten entstehen. Ein erster Kontakt zu einem lokalen Verband der Wohlfahrtspflege stieß auf derer Seite auf großes Interesse. Ergänzt werden sollte dieses Angebot durch ein Cafe oder Bistro , um den marktplatzähnlichen Charakter zu unterstreichen. Eine Präsentation dieser Idee bei der Bürgermeisterin der Stadt Monschau und der GL der örtlichen Tourismusvereinigung wurde mit großer Unterstützung der Idee aufgenommen. Da es sich bei dem Bestandsgebäude um ein extrem massives ehemaliges öffentliche Hand Gebäude handelt – wurde von den Touristikern auch noch die Schaffung von touristischen Übernachtungsmöglichkeiten als Option zur pflegerischen Nutzung ins Spiel gebracht. Für dieses Gelände sollte aktuell nur eine Nutzungsänderung des Gebäudes bei Weiternutzung durch Kernsanierung erforderlich sein. Bei weiteren Bauten, müsste auch für diesen Bereich ein neuer BPLAN entwickelt werden. Aktuell soll ein Folgetermin mit dem lokalen Wohlfahrtsverband erfolgen 2. Im Bereich zwei – Fläche zur Ortslage Höfen hin, könnte ein kleines Baugebiet zur Wohnbebauung entwickelt werden. Da die Fläche nicht mehr als 2ha beträgt könnte aktuell der Bauturbo als schnelle Entwicklungsoption in Frage kommen. Dies müsste jedoch mit der Stadt Monschau und der Städteregion Aachen abgeklärt werden. Die Stadt Monschau würde den Bau von Wohnungen an dieser Stelle sehr begrüßen. Vorstellbar und wünschenswert wäre neben dem Bau von seniorengerechten Wohnungen auch der Bau kleiner Wohnungen für Menschen die im HIMO (Handwerker Innovationszentrum der Eifel) aktuell arbeiten, sowie für Mitarbeiter aus Gastronomie und Hotellerie. Aktuell könnten konkrete Gespräche mit einem Investor erfolgen, um dessen Ideen anschließend mit der Stadt zu besprechen. 3. Im Bereich hinter der Bestandsbebauung könnte ein kleiner barrierefreier Ferienwohnpark entstehen. Die örtlichen Touristiker sehen im barrierefreien Übernachtungsmarkt großes Potenzial für die Region und sind aktuell dabei einen Kontakt zur GL der Gruppe herzustellen, um diese als Betreiber und vielleicht Investor für das Projekt zu gewinnen. Dieses Projekt wird von der Rureifel Tourismus GmbH und der Stadt Monschau sehr unterstützt. Ein Bauleitplanverfahren und ein FNP Änderungsverfahren müsste für diesen Teil sicher durchgeführt werden. Die Dauer sollte sich jedoch, da von der Stadt stark unterstützt, in Grenzen halten. Aktuell warten wir auf den Termin mit der Betreibergruppe Der Energieausweis wird vor Besichtigung zur Verfügung gestellt. Provision: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer und die Notarkosten trägt der Käufer. Hinweise: Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf uns erteilten Informationen des Auftraggebers. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und an Sie weiterzuleiten. Wir können jedoch keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen. Prüfung obliegt dem Käufer. Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Kleinanzeigen

1.150.000 €