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Energieklasse A+ Haus mit Pool und Garage, 152 m², Weidhausen

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Energieklasse A+ Haus mit Pool und Garage, 152 m², Weidhausen - Main view

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House for sale, 151 m², land 1390 m²

Weidhausen b.Coburg, Weidhausen bei Coburg

695.000 €

4.602 €/m²

Listed Jul 27, 2026

About this listing

Der eigene beheizte Pool im Garten bildet das Herzstück dieses Anwesens und prägt den Charakter des gesamten Grundstücks. Eingebettet in ein großzügiges Areal von 1.390 m² mit rund 550 m² Gartenfläche, einem gepflasterten Innenhof sowie Garagen für insgesamt vier Fahrzeuge entsteht ein Außenbereich, der Erholung und mediterranes Lebensgefühl vereint. Ergänzt wird dieser durch eine ca. 25 m² große Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, auf der Sie bis in die Abendstunden die Sonne genießen und den freien Blick ins Grüne schweifen lassen können. Das Haus selbst wurde im toskanischen Stil errichtet und verbindet mediterrane Architektur mit moderner Funktionalität. Warme Materialien, klare Linien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein harmonisches Gesamtbild mit besonderem Flair. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe und angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Von hier aus gelangen Sie in den Flur, der die Räume harmonisch miteinander verbindet. Die Küche fügt sich funktional in den Grundriss ein, während ein separates Gäste-WC den Alltag komfortabel ergänzt. Mittelpunkt dieser Ebene ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin, das durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet wird und einen fließenden Übergang auf die Terrasse und in den Garten schafft. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume des Hauses. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und Ruhe, während das Badezimmer mit einer Whirlpoolwanne ausgestattet ist und damit einen Hauch von Wellness in den Alltag bringt. Im Haus stehen rund 152 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei Ebenen. Vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, schaffen eine ausgewogene Kombination aus offenem Wohnen und privaten Rückzugsorten. Fliesen-, Laminat- und Natursteinböden verleihen den Räumen ihren eigenen Charakter, während der Kamin an kühleren Tagen für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten; auf Wunsch kann das Haus vollständig möbliert übernommen werden. Das im Jahr 2009 errichtete KfW-Energiesparhaus präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung. Die Luftheizung sowie ein Energiekennwert von 43,8 kWh/(m²·a) unterstreichen den energieeffizienten Charakter der Immobilie und versprechen dauerhaft niedrige Betriebskosten. Den besonderen Reiz dieses Hauses erlebt man jedoch erst vor Ort: Der beheizte Pool, die großzügige Gartenanlage, die sonnige Südwest-Terrasse und die ruhige Lage schaffen ein Ambiente, das Fotos nur bedingt vermitteln können. Entdecken Sie das Anwesen zunächst bequem über die 360°-Tour oder überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst. Wir freuen uns auf Ihre Terminvereinbarung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision von 3,57 % inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. - Grundstücksfläche: ca. 1390 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² - Gartenfläche: ca. 550 m² # Lagebeschreibung Am Dahlienweg gibt eine ruhige Anwohnerstraße abseits der großen Durchgangsverbindungen den Ton an – ein wohnliches Wohnviertel im Grünen am Rand von Weidhausen bei Coburg. Wer hier lebt, findet die kurzen Wege des Alltags dicht beieinander und dennoch die entspannte Grundstimmung einer gewachsenen Ortslage abseits des Verkehrs. Die tägliche Versorgung ist ohne weite Fahrten geregelt: Netto und der EDEKA Totzauer liegen im nahen Ortsumfeld, die Adler-Apotheke rund zehn Gehminuten entfernt. Betreuung und Grundschule sind im Ort ebenfalls fußläufig erreichbar. Für die Pause zwischendurch oder den Abend außer Haus stehen mehrere Adressen im Ort bereit – vom Landgasthof & Hotel Braunes Ross bis zur Gaststätte Goldenes Eichhorn, beide zu Fuß erreichbar. Wer öffentlich unterwegs ist, erreicht die nächste Haltestelle in etwa zehn Gehminuten, weitere Haltepunkte liegen ebenfalls in Laufweite. Weidhausen bei Coburg im Südosten des Landkreises verbindet dieses ruhige Wohnumfeld mit einer verlässlichen Anbindung ans Umland: Der nächste Hauptbahnhof ist in rund 13 Fahrminuten erreicht, die Autobahnauffahrt in etwa zehn. So trifft überschaubare Ortsgröße mit gewachsener Struktur auf schnelle Erreichbarkeit der Region – ländliche Ruhe, ohne auf kurze Wege verzichten zu müssen. Verschaffen Sie sich am besten bei einem Termin vor Ort selbst einen Eindruck von der Umgebung.Entfernungen: Flughafen 49,5 km Fernbahnhof 8,2 km Bus 0,7 km # Sonstiges Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler. # Energie - Wesentliche Energieträger: translation missing: de.p_labels.firing_types.Strom - Endenergieverbrauch Strom: 2.1 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 8.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 13.01.2017 Anbieter-Objekt-ID: 1227Show more

What's included

Balcony

Garden

Garage