House in Colognac, Gard
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House for sale, 78 m²

Colognac, Gard

2 bedrooms

177.500 €

2.276 €/m²

Listed Jan 1, 1970

About this listing

BAISSE DE PRIX!! En Cévennes Méridionales, dans un hameau du village de Lasalle, Colognac est idéalement situé entre mer et collines. Cette belle maison bien entretenue, vous séduira par son cadre bucolique. Elle dispose d'une belle terrasse ombragée sous glycines de plus de 30m2 avec vue dégagée sur les collines et les prairies . Cette habitation lumineuse typiquement Cévenole se compose de trois niveaux, avec cinq pièces habitables immédiatement d'environ 78 m2, et cave attenante sous le porche. Au rdc: une cuisine semi équipée de 14 m2, communiquant sur un salon de 13 m2 avec climatisation réversible, possibilité d'installer un poêle a bois( conduit fonctionnel) Au premier étage: salle d'eau, wc , un coin buanderie, un grand dégagement 10 m2 genre boudoir avec placard , 2 chambres de 15 et 11m2 (possibilité de dressing et 3ième chambre sur cet étage). L'aménagement du dernier niveau est possible (création d'une tropézienne, chambres supplémentaires ou logement complet avec entrée indépendante.) L'isolation des combles , la Toiture, la façade ont été refaites ainsi que les menuiseries avec double-vitrages climatisation réversible. raccordement au réseau public d'eau potable et d'assainissement (tout à l'égout). Accès : la maison est desservie par deux accès carrossables (double garage ouvert sous la terrasse). proximité : 10 min du village de Lasalle (écoles, commerces, médecins). 20 min de la ville de st-Hippolyte-Du-fort (écoles, collèges, commerces, médecins). 50 min d'Alès et de Montpellier. photos supplémentaires disponibles sur demande. vidéo du bien https://fb.watch/m1UNyKo8eu/ Prix de vente : 177 500 euros honoraires à la charge du vendeur inclus Estimation des coûts annuels d'énergie du logement; entre 820 et 1180 eur par an , Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Dpe classe C émission de gaz à effet de serre A pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Esther FLAMENT, au 0648582537 ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Esther FLAMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 951 509 231 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 335095 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Esther FLAMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 951 509 231 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

What's included

Terrace
Garage
Cellar
Fireplace

Location

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Bien ici

177.500 €