1-bed apartment for sale, 62 m²

Bad Godesberg

1 bedroom1 bathroomFloor 8

189.000 €

3.048 €/m²

Listed Aug 20, 2026

About this listing

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bonn-Heiderhof. Diese modernisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 8. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, den Südwest-Balkon mit Grünblick sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Stellplatz direkt vor dem Hauseingang. Mit ca. 62 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare, Berufspendler sowie Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, ein geräumiges Schlafzimmer sowie einen praktischen Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe und Stauraum. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnanlage wurde 2011 umfangreich energetisch modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung von Fassade, Fenstern, Dach, Aufzug und Eingangsbereich. Die Wohnung selbst wurde 2014 umfassend renoviert. Dabei wurden die Böden erneuert, Badezimmer und Küche modernisiert sowie die Innenausstattung zeitgemäß gestaltet. Die ruhige Lage auf dem Heiderhof kombiniert naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Heiderhof-Center deckt den täglichen Bedarf bequem ab. Bad Godesberg erreichen Sie in wenigen Minuten, die Bonner Innenstadt in ca. 15 bis 20 Minuten. Auch das Bundesviertel, der UN Campus, der Post Tower sowie der Flughafen Köln/Bonn sind gut erreichbar. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie attraktive Perspektiven. Auf Basis der aktuellen Marktsituation ist eine jährliche Kaltmiete von rund 11.000 € realistisch erzielbar. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 5,8 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis von 189.000 €. Eckdaten: Kaufpreis: 189.000 € Wohnfläche: ca. 62 m² 2 Zimmer Südwest-Balkon (ca. 5,2 m²) Stellplatz inklusive Kellerraum Personenaufzug Hausgeld: ca. 299 €/Monat Keine Käuferprovision Sofort verfügbar Energieausweis: Endenergieverbrauch 106 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D, Fernwärme, Baujahr der Modernisierung 2014. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.*

What's included

Balcony

Elevator

Garage

Cellar

Location

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