House for sale, 217 m²

Kreiensen, Einbeck

80.000 €

369 €/m²

Listed Jun 29, 2026

House

Category

217 m²

Area

1911

Year

About this listing

Charmantes Zweifamilienhaus mit ca. 1.000 m² Grundstück, Pool, Sauna & viel Potenzial – Privatverkauf Bitte keine Makleranfragen. Kein Mietkauf. Sie suchen keine perfekt sanierte Immobilie, sondern ein Haus mit Charakter, viel Platz und der Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Das Haus ist ab sofort verfügbar und bietet mit zwei separaten Wohneinheiten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Teilvermietung oder für die große Familie. Raumaufteilung Obergeschoss: 4 Zimmer Große Küche inklusive Einbauküche 2 Badezimmer Dachboden Separater Hauseingang Im Obergeschoss wurde bereits mit den Renovierungsarbeiten begonnen. Die meisten Tapeten wurden bereits entfernt, sodass die Räume direkt nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden können. Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit Holzkaminofen Offenes Fachwerk mit besonderem Charme Direkter Zugang zur Loggia und in den Garten Separater Hauseingang Ausstattung: Zwei getrennte Wohneinheiten Einbauküche inklusive Elektrogeräte Zwei Badezimmer Partykeller mit Kellerbar und separatem Außenzugang Klassische Sauna mit Saunaofen und Saunasteinen (keine Infrarotsauna) Vier Schuppen Zwei Carports Großer Garten mit Pool und Gartenhaus Außenwasseranschluss Satellitenanlage auf dem Dach Teilweise Rollläden Bauzeichnungen des gesamten Hauses vorhanden. Weitere Kaminanschlüsse sind nach Prüfung und Freigabe durch den Schornsteinfeger grundsätzlich möglich. Ölzentralheizung für das gesamte Haus Holzkaminofen im Erdgeschoss. Heizungsanlage 2026 gewartet u. instand gesetzt. Zwei separate Stromzähler (Gartenstrom über die obere Wohnung).Obergeschoss mit neuem Zählerschrank, jedoch tw. älteren Leitungen.Erdgeschoss mit älterem Zählerschrank u. älterer Elektroinstallation.Separate Wasserzähler für beide Wohnungen. Diese Immobilie ist nicht bezugsfertig modernisiert. Es besteht z.T. Sanierungs- u. Renovierungsbedarf. U.a. sollten folgende Arbeiten eingeplant werden: Fenster im Untergeschoss reparieren u. ein Holzfenster im Obergeschoss austauschen. Elektrik teilweise modernisieren. Drainage an der Nordseite aufgrund von Feuchtigkeit herstellen. Badezimmer entsprechen überwiegend dem Stil der 1960er-Jahre. Dach mit Eternit eingedeckt, derzeit jedoch dicht.Eine weitere Schadstoffbelastung der Fassade kann nicht ausgeschlossen werden. Diese Immobilie richtet sich bewusst an Käufer, die bereit sind, Zeit, Arbeit und Geld in die Modernisierung zu investieren. Der günstige Kaufpreis berücksichtigt den vorhandenen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf bereits. Das rund 1.000 m² große Grundstück bietet viel Platz für Familien, Hobbygärtner oder individuelle Gestaltungsideen. Bitte beachten Sie jedoch, dass ein Grundstück dieser Größe auch regelmäßig gepflegt werden muss. Wer Freude an einem großen Garten hat, wird die Möglichkeiten zu schätzen wissen. Wer einen pflegeleichten Garten sucht, sollte den damit verbundenen Arbeitsaufwand berücksichtigen. Die Nordseite des Grundstücks grenzt an eine viel befahrene Straße ( Bundesstraße). Das Verkehrsaufkommen ist dort entsprechend wahrnehmbar. Die Wohnseite mit Garten und Loggia liegt hingegen an einer ruhigen Einbahnstraße direkt am Sportplatz. Die Grundschule Kreiensen ist bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie der Bahnhof Kreiensen mit guten Bahnverbindungen in kurzer Entfernung. Der Verkauf erfolgt ausschließlich, weil wir uns wohnlich verkleinert haben und das Haus nicht mehr selbst nutzen. Der Kaufpreis ist aufgrund des Modernisierungs- und Sanierungsbedarfs bereits entsprechend kalkuliert und daher ein Festpreis. Bitte prüfen Sie vor einer Anfrage, ob Ihnen bewusst ist, dass neben dem Kaufpreis weitere Investitionen für die Modernisierung erforderlich sind. Nur ernst gemeinte Anfragen.Show more

What's included

Terrace

Garden

Garage

Basement

Cellar