House for sale, 140 m²

Garbów, Wola Przybysławska

5 bedrooms2 bathrooms

249.360 €

1.781 €/m²

Listed Nov 2, 2026

About this listing

Dwa domy, jedna posesja Budynek jest podzielony na dwie w pełni niezależne części mieszkalne. Każda ma osobne wejście, osobne przyłącza mediów i własną kotłownię. Nie ma wspólnego korytarza, wspólnego licznika ani konieczności dogadywania się, kto dziś pali w piecu. To rozwiązuje konkretny problem: mieszkanie blisko rodziny bez mieszkania razem z rodziną. Rodzice po jednej stronie, wy po drugiej. Dorosłe dziecko wraca z miasta i ma własne cztery kąty zamiast pokoju z dzieciństwa. Druga część może też stać pusta i pracować jako wynajem, bo jest gotowa do zamieszkania, a nie do remontu. Nowsza część, około 140 m² powierzchni zabudowy Trzy sypialnie, salon otwarty na kuchnię, spiżarnia, łazienka z WC, kotłownia, taras. Kuchnia w meblach na wymiar, z pełnym zabudowanym AGD, zostaje w cenie. Nad częścią mieszkalną jest strych z realnym zapasem na adaptację, jeśli za pięć lat okaże się, że potrzebujecie czwartego pokoju albo pracowni. Widać, gdzie nie oszczędzano: układ pomieszczeń jest przemyślany, korytarz pełni funkcję, a nie tylko łączy drzwi z drzwiami. Starsza część Trzy pokoje, kuchnia, łazienka z WC, oddzielne wejście, własna kotłownia. Stan pozwala zamieszkać od razu. To ta część, która najczęściej decyduje o zakupie: albo mieszkają w niej rodzice, albo od pierwszego miesiąca generuje czynsz. Fotowoltaika Instalacja obsługuje obie części budynku. Przy dwóch gospodarstwach domowych pod jednym dachem to pozycja, którą realnie czuć w rocznym rozliczeniu za prąd. Co jeszcze stoi na działce Stodoła została przebudowana na garaż z wydzieloną częścią warsztatową. Mieści auto i sprzęt, i nadal zostaje miejsce na stół warsztatowy. Obok budynek gospodarczy z komórkami, czyli miejsce na kosiarkę, opony, drewno i wszystko, czego nie chcecie trzymać w domu. Do tego tunel foliowy i wydzielony ogród warzywny, oba używane, a nie tylko postawione. Jest przygotowane miejsce na ognisko z widokiem na las i łąkę. Działka: 11 700 m² Ponad hektar to na tyle dużo, że sąsiada nie słychać, a dzieci mają gdzie zniknąć na całe popołudnie. W pobliżu przebiega naturalny ciąg wodny, co daje punkt wyjścia pod wykopanie stawu. To realna opcja do sprawdzenia, nie gotowa inwestycja: przed decyzją trzeba potwierdzić warunki wodnoprawne. Powierzchnia daje też przestrzeń pod przyszły podział geodezyjny. Możliwość podziału zależy od zapisów miejscowego planu zagospodarowania lub decyzji o warunkach zabudowy. Chętnie prześlemy aktualny wypis, żebyście mogli to zweryfikować u siebie przed ofertą. Dojazd Wjazd na S19 znajduje się 2 km od posesji. Do centrum Lublina jest 25 km, w praktyce około 25 minut jazdy bez korków i bez przejeżdżania przez miasto. Węzeł łączy się dalej z S17, więc trasa na Warszawę czy Rzeszów zaczyna się od jednego skrętu. Cisza jest tu prawdziwa, ale nie kosztuje półtorej godziny dojazdu do pracy. Zwykle trzeba wybrać jedno albo drugie. Dla kogo to jest: Duża rodzina. Dwie części, dwa wejścia, wspólne podwórko i tyle terenu, że nikt nikomu nie wchodzi w drogę. Dwie rodziny, które kupują razem. Rodzice, rodzeństwo, znajomi. Koszt zakupu i utrzymania dzieli się na dwa, a każda strona zachowuje pełną niezależność. Ta sama kwota rozbita na dwie osobne nieruchomości nie da porównywalnego metrażu ani gruntu. Kupujący z myślą o zwrocie. Jedna część do zamieszkania, druga pod wynajem. Grunt o powierzchni 11 700 m² daje pole manewru na dłuższą perspektywę, po sprawdzeniu warunków podziału. Umówienie prezentacji Nieruchomość pokazujemy osobiście, po wcześniejszym umówieniu terminu. Na miejscu przekazujemy komplet dokumentów: księgę wieczystą, wypis z rejestru gruntów i wypis z planu miejscowego, żeby każde założenie z tego opisu dało się sprawdzić przed decyzją. Zadzwoń i umów termin oglądania. *Do modyfikacji zdjęć zostało wykorzystane AI

Location

Map loading soon

Neighborhood data on demand

Nearby essentials will load when this section comes into view.

Listed on

Gratka

249.360 €

Jakub Mateńko