House in Emmerich am Rhein, Borghees
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House for sale, 167 m², land 440 m²

Emmerich am Rhein, Borghees

4 bedrooms1 bathroom

449.000 €

2.689 €/m²

Listed Oct 4, 2026

About this listing

Diese geräumige Doppelhaushälfte wurde in Massivbauweise im Jahr 1936 auf einem 440m² großen Grundstück errichtet und 2010 kernsaniert. Mit 167m² Wohnfläche und zusätzlichen 45m² Nutzfläche bietet das Haus viel Raum für individuelles Wohnen und kreative Gestaltung, passend für jeden Lebensabschnitt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, angrenzend an eine Küche, in der man sich kulinarisch ausleben kann, sowie ein Gäste WC, ein Gästezimmer und ein Büro. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit eigener Sauna, für die persönliche Auszeit. In dem Wintergarten ist genügend Platz für eine wettergeschützte Sitzgruppe. Von dort aus gelangen Sie direkt in den Garten mit freiem Blick in die Natur, der sich als Rückzugsort mit vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung anbietet. Die funktionale Kombination aus einer großen Garage und zwei zusätzlichen Stellplätzen bietet ausreichen Platz für mehrere Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbys und rundet das Raumangebot der Immobilie ideal ab. Diese Immobilie bietet nach Ihrer zeitgemäßen energetischen Sanierung, die eine Solaranlage und Solarthermie umfasst, eine moderne und energieeffiziente Wohnperspektive. Dank Wallbox und einem 12kW Speicher ist hier elektrisches Fahren attraktiv. Die Immobilie ist voll klimatisiert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Dieses Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort und Energieeffizienz und könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. # Ausstattung Baujahr: 2010-2011 (Kernsanierungsjahr) Grundstücksfläche: 440qm Wohnfläche: 167 qm Energieträger: - Gasheizung von Junkers (Brennwertkessel von 2010) - Warmwasserspeicher (erwärmt 290 L Wasser) Sonderausstattungen: - Photovoltaikanlage mit 14,5 KWp - Stromspeicher 12,8 KWh - Solarthermie für Wasser - Klimatisierte Räume - Smarte Haussteuerung - Wallbox - Kaminofen (8 KW) - Glasfaser - Gartenpumpe (Brunnen) Erdgeschoss: - 1 Wohnzimmer / Esszimmer - 1 Gästezimmer - 1 Büro - 1 Küche - Badezimmer - Terrasse Dachgeschoss: - 3 Schlafzimmer - 1 Ankleidezimmer Stellplätze: - 1 Garage - 2 Stellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 440 m² - Nutzfläche: ca. 45 m² - Bürofläche: ca. 16,90 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hüthum der Stadt Emmerich mit eingeschränkter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle). Die Stadt Emmerich liegt direkt am unteren Niederrhein an der niederländischen Grenze und zeichnet sich insbesondere durch die Emmericher Rheinpromenade aus. Sie liegt genau im Schnittpunkt zwischen Arnheim (NL), Wesel, Kleve und Bocholt. Ein erheblicher Vorteil der Stadt ist ihre sehr gute Infrastruktur, die durch die Anbindung an die A3 und dem Bahnhof gegeben ist. Der Bahnhof bietet Verbindungen nach Düsseldorf und Arnheim/Amsterdam. Das Freizeitangebot der Gemeinde ist äußerst vielfältig und attraktiv. Es umfasst unter anderem ein Stadttheater, ein Schwimmbad, Saunalandschaft, einen Golfclub, einen Segelflughafen, einen Yachthafen, Reitsportmöglichkeiten und das Naturschutzgebiet Hooge Veluwe auf niederländischer Seite. # Sonstiges www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere Rechtlicher Hinweis/Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers/der Eigentümerin. Wir bemühen uns um eine sorgfältige Prüfung und hohe Qualität der Angaben, übernehmen jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar und begründet keine Ansprüche. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Kauf- oder Mietvertrag. Eine Prospekthaftung oder sonstige Haftung für fehlerhafte oder unvollständige Angaben ist im gesetzlich zulässigen Rahmen ausgeschlossen. Unsere Angebote sind freibleibend und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Falls der Empfänger bereits vorab Kenntnis von diesem Angebot hatte, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen führt zur Provisionspflicht gemäß den im Exposé genannten Konditionen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 142.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-09-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1051-519-HUE244-AB

What's included

Terrace
Garage

Location

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Kleinanzeigen

449.000 €