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House for sale, 74 m²
Vallon-Pont-d'Arc
3 739 900 Kč
50 551 Kč/m²
Listed 27 days ago · 8 Jun 2026
House
Category
74 m²
Area
C
Energy
About this listing
iad France - Angélique Talmard vous propose: EXCLUSIVITÉ - Vallon-Pont-d'Arc - Maison T4 avec terrasse, parking et piscine
Au cOEur d'un environnement calme et verdoyant, à l'entrée du célèbre village de Vallon-Pont-d'Arc, découvrez cette agréable maison en duplex de 74 m² exposée est, avec terrasse privative et place de parking individuelle.
Située au sein d'une petite copropriété bien entretenue et loin des grosses résidences de tourisme, elle bénéficie d'équipements communs particulièrement appréciés : une grande piscine, un terrain de pétanque et des espaces verts propices à la détente.
Cette maison de type T4 se compose au rez-de-chaussée d'une belle pièce de vie lumineuse d'environ 36 m² avec cuisine américaine semi-équipée ouverte sur le séjour, créant un espace chaleureux et convivial pour recevoir famille et amis, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant.
À l'étage, l'espace nuit comprend une chambre d'environ 10 m² ainsi que deux chambres supplémentaires pouvant accueillir des enfants ou être aménagées en bureau.
Libre de tout bail commercial ou LMNP, son emplacement privilégié en fait un bien idéal aussi bien pour une résidence principale que secondaire, ou encore un investissement locatif. Dans tous les cas, vous profiterez pleinement de la qualité de vie offerte par le sud de l'Ardèche.
Le village dispose de toutes les infrastructures du quotidien : écoles, maison médicale, commerces, etc. Côté loisirs, vous serez à quelques minutes seulement des mythiques Gorges de l'Ardèche, du Pont d'Arc et de la Grotte Chauvet 2, et disposerez d'un territoire exceptionnel réputé pour ses activités de plein air : canoë, randonnées, baignades, escalade, villages de caractère, marchés provençaux et gastronomie locale.
N'hésitez à me téléphoner, je suis disponible 7 jours sur 7 pour répondre à vos questions.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Talmard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 892439407, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
What's included
Terrace
Garden
Key Stats
Living Area74 m²
Bedrooms3
Energy ClassC
GardenYes
TerraceYes
PoolYes
Listed on
Synced 2 weeks ago
Map
Location
Vallon-Pont-d'Arc
Map unavailable
This listing does not include exact coordinates.
Neighborhood
Nearby essentials
Vallon-Pont-d'Arc
Exact location unavailable
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Financing
Mortgage calculator
Estimated monthly payment
765 €/mo
3.33 % rateAPR 4.19 %
Down 10%Loan 90%
15.000 €134.000 € loan
Total repayable183.718 €
Interest rate3.33 %
APR4.19 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker.