Ein Hauch von Dolce Vita - Großzügiges Einfamilienhaus mit Privatseezugang

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House for sale, 270 m²

Trautmannsdorf an der Leitha

20 080 000 Kč

74 447 Kč/m²

Listed 56 days ago · 20 Apr 2026

House

Category

269.74 m²

Area

About this listing

Ein Hauch von Dolce Vita - Stilvolles Einfamilienhaus mit Privatseezugang Wohnen mit Seeblick: Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint exklusive Wohnqualität mit mediterranem Flair und liegt direkt am Ufer eines ruhigen Badesees. Das Haus befindet sich inmitten einer gepflegten Wohnanlage und befindet sich alleinstehend auf einer Doppelparzellenfläche ( hiervon gibt es nur wenige an diesem Badesee!). Die Wohnfläche von rund 269 m² verteilt sich großzügig auf zwei Ebenen und bietet viel Raum für Familie, Gäste und individuelle Gestaltungsideen. Im Detail: <ul> <li> Wohnfläche: ca. 269 m² - großzügig und hell und flexibel nutzbar: Sie betreten das Haus über einen Windfang, welcher Sie in den Vorraum führt. Im Erdgeschoß befinden sich das große Wohnzimmer mit 2 Kachelöfen, sowie Küche und Badezimmer mit Duschbad und Gäste-WC. Die einer Arkade überdachte Terrasse erstreckt sich über die gesamte Front des Hauses und bietet einen wunderschönen Blick auf den See. Im ausgebauten Dachgeschoß befinden sich drei Schlafzimmer ( zwei hiervon mit Schrankraum), sowie einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Handtuchheizkörper. </li> <li> Keller: Mit 143 m² ist der Keller weitläufig und vielseitig nutzbar - ideal für Fitness, Homeoffice, Gäste oder Hobbys; ein separater Nassraum ist bereits für eine Sauna vorbereitet und lässt sich zu einem privaten Spa ausbauen. Der Keller besteht aus einem großzügigem Raum, sowie zwei weiteren Räumen und einem Abstellraum, welcher als Wirtschaftsraum genutzt wurde, sowie einem WC und einem Zimmer für die Haustechnik. </li> <li> Garage: Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus bzw. in den Keller </li> <li> Ausrichtung: Südost / Nordwest- Sonne vom Morgen bis in den späten Nachmittag </li> <li> Privater Seezugang: wenige Schritte von der Terrasse ins Wasser </li> <li> Wohnanlage: gepflegte und ruhige Nachbarschaft mit architektonisch einheitlichem Gesamtbild </li> </ul> Highlights: <ul> <li>Photovoltaikanlage inklusive 13,8 kWh Batteriespeicher (2023/2024)</li> <li>Klimaanlage (2024)</li> <li>Luftwärmepumpe (2024)</li> <li>Wallbox für E-Autos (2024)</li> <li>aufwendige Holzverbauten- und verzierungen, sowie Stuckprofile, im Original stammend vom Erbauer des Hauses ( Wiener Sänger und Komponist)</li> </ul> Lage: Die in sich geschlossene Wohnanlage rund um den Badesee Trautmannsdorf an der Leitha grenzt westlich an den Ortsrand an und liegt südwestlich von Wien. Die Grundnahversorgung ist durch den Nachbarort, sowie eine umfassende Nahversorgung durch Bruck an der Leitha gedeckt. Durch die direkte Verbindung der S60 zum Hauptbahnhof gelangt man in ca. 30 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof. Regionale Busverbindungen ergänzen das Angebot im öffentlichen Verkehr. Durch das gut ausgebaute Straßenverkehrsnetz gelangt man in ca. 14 Minuten in die Bezirkshauptstadt, in 20 Minuten zum Flughafen Wien Schwechat, sowie in 45 Minuten in das Stadtzentrum Wiens. Die nahegelegene Ortschaft Parndorf, sowie der Neusiedlersee sind jeweils 20 Minuten entfernt. Das Objekt wird als Superädifikat angeboten. Es handelt sich um ein Bestandsrecht, welches im Grundbuch eingetragen ist. Die derzeit verbleibende Laufzeit des Bestandsrechts beträgt 57 Jahre, der Mietzins ist nach dem VPI 1976 wertgesichert. Das Bestandsrecht ist auf unbestimmte Zeit abgeschlossen, wobei die Vermieter bis Ende 2082 auf eine Kündigung verzichten. Die Liegenschaft kann ausschließlich zu Wohn- und Erholungszwecken genutzt werden. Das Grundstück und die Parzelle sind an alle notwendigen Leitungen angeschlossen. Ob als Hauptwohnsitz oder als exklusiver Zweitwohnsitz: Diese Liegenschaft ist ob der großzügigen Nutzfläche von insgesamt ca. 465 m² vielseitig nutzbar und bietet ausreichend Platz und Gelegenheit für Hobbies, sonnige Frühstücke auf der Terrasse und entspannte Nachmittage am Wasser. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <5.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <3.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <8.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser":{"__typename":"AdvertiserResponse","company":{"__typename":"CompanyResponse","address":null,"logo":{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/jYwg8Q/plain/immoupload/2009/7/1f/1fd92afb-d12f-4aed-9039-9751e30d0426d.jpg"},"name":"Spiegelfeld Immobilien GmbH","website":"https://www.spiegelfeld.eu/"},"contactPerson":{"__typename":"ContactPersonResponse","companyName":"Spiegelfeld Immobilien GmbH","email":"[email protected]","firstname":"Sabrina","lastname":"Ritter","phone":"+43 1 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What's in it

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Cellar / basement

Key Stats

Living Area269.74 m²

Plot Size660 m²

Bedrooms4

BasementYes

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Synced 52 days ago

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20 080 000 Kč

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160.000 €640.000 € loan

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