House for sale, 153 m², land 584 m²

Wiesau, Elsenmühle

349.000 €

2.281 €/m²

Listed Aug 1, 2026

About this listing

Dieses neuwertige Einfamilienhaus in Wiesau bietet auf rund 153 m² Wohnfläche komfortablen Raum für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen schätzen. Das Anwesen erstreckt sich auf einem ca. 584 m² großen Grundstück, das mit seinem Garten in Südwestausrichtung zum Entspannen und Spielen einlädt. Das Haus umfasst fünf helle Zimmer mit hohen Decken auf zwei Etagen, darunter drei Schlafzimmer, ein Gästezimmer/Büro sowie neben einem modernen Badezimmer mit Dusche und Badewanne auch ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche. Alles in allem bietet das Objekt hierdurch erhöhten Komfort. Die offene Küche mit moderner Einrichtung ergänzt das großzügige Wohnzimmer, das direkten Zugang zum Garten bietet und so einen harmonischen Übergang ins Freie schafft. Hochwertige Böden und dreifachverglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima, das durch das Infrarot-Flächenheizsystem mit PV-Anlage effizient unterstützt wird. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport, der sicheren Schutz für Ihr Fahrzeug bietet. Aktuell ist das Haus vermietet und stellt bei Bedarf auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Ein Energieausweis ist in Erstellung. Für weitere Informationen, Objektfotos und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage! # Ausstattung - Infrarot-Flächenheizsystem (Strom) - Lüftungsanlage (instandsetzungsbedürftig) - Smart-Home (installationsbedürftig) - Kunststofffenster - hochwertige Bodenbeläge - Einbauküche - PV-Anlage - Bad mit Wanne, Dusche und Fenster - Gäste-WC mit Dusche und Fenster - Terrasse mit Garten - Carport # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzliche MwSt - Provisionshinweis: Abweichende Provisionsregelungen n. §§ 656 a-d siehe "Sonstiges" - Grundstücksfläche: ca. 584 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Wiesau ist eine lebendige Marktgemeinde im Landkreis Tirschenreuth, eingebettet in die Metropolregion Nürnberg, mit etwa 4.000 Einwohnern. Die direkte Anbindung an die Autobahn A93 und die Bahnstrecke Regensburg–Hof garantiert schnelle Erreichbarkeit und beste Vernetzung. Das vielfältige Bildungsangebot und eine verlässliche medizinische Grundversorgung schaffen ideale Voraussetzungen für Familien und Berufstätige gleichermaßen - der ideale Ort für Lebensqualität, Infrastruktur und optimale Anbindung in ruhiger, ländlicher Idylle. # Sonstiges Bei Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher (n. §§ 656 a-d BGB) gilt: Die vereinbarte Provision wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis. Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein. Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 67.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 30.03.2026 - Gültig bis: 29.03.2036 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 0004074/G3Show more

What's included

Balcony

Garden

Garage

Key Stats

Living Area153 m²

Plot Size584 m²

Stories2

Bedrooms4

Bathrooms1

Rooms5

Parking Spaces1

Year Built2023

CommissionYes

Listed on

Kleinanzeigen

349.000 €

Location

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Estimated monthly payment

1.434 €/mo

Down payment20 % · 69.800 €

69.800 €279.200 € loan

Term

Total repayable430.181 €

Interest rate3.74 %

Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker. · Rates updated April 2026