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Gemütliches Zuhause mit ländlichem Flair | Modernisiert | Gepflegt & bezugsbereit

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Gemütliches Zuhause mit ländlichem Flair | Modernisiert | Gepflegt & bezugsbereit - Main view

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House for sale, 98 m², land 113 m²

Eberdingen

275.000 €

2.799 €/m²

Listed Jul 24, 2026

About this listing

Historisches Einfamilienwohnhaus aus dem Jahr 1918 im Herzen von Eberdingen – ein zauberhafter Rückzugsort, der Tradition, Wohnkomfort und Geborgenheit zu einem einzigartigen Zuhause vereint. Immobilien-Profil Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienwohnhaus mit ca. 98,25 m² Wohnfläche auf drei Ebenen strahlt Wärme, Charme und Charakter aus. Der Stil der Immobilie ist geprägt von sichtbaren Fachwerkbalken, rustikalen Holzelementen und hellen, offenen Räumen, die eine behagliche Wohlfühl-Atmosphäre schaffen. Jeder Winkel erzählt von Geschichte und Persönlichkeit, während die lichtdurchfluteten Wohnbereiche modernen Komfort bieten. Die zentrale Lage mitten in Eberdingen ermöglicht es, das Dorfleben mit all seinen kulturellen und sozialen Facetten zu genießen – Einkaufen, Cafés, Schulen und Spazierwege sind bequem erreichbar. Substanz Das Haus wurde 1918 erbaut, im Erdgeschoss massiv errichtet und ab dem Obergeschoss in traditionsreichem Fachwerk ausgeführt – für Stabilität, Langlebigkeit und ein gesundes Raumklima. Die umfassende Dämmung des Gebäudes sorgt für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit und unterstützt die Energieeffizienz. Das Satteldach mit charmanter Dachgaube schenkt zusätzlichen Raum und Licht im Dachgeschoss. Die Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2011 und ein 1.000-Liter-Öltank garantieren effiziente, zuverlässige Wärme für kalte Tage. Die sorgfältigen Modernisierungen der vergangenen Jahre unterstreichen die liebevolle Pflege des Hauses und erlauben Ihnen, ohne Verzögerung einzuziehen. Jede Sanierung ist eine Investition in Komfort, Stil und Lebensqualität. Aufteilung Im Erdgeschoss: Sie treten ein in einen großzügigen Eingangsbereich, der sofort ein Gefühl von Weite und Geborgenheit vermittelt. Das hell gestaltete Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss vereint praktische Funktionalität mit einem angenehmen Ambiente. Zwei Abstellräume und der Heizraum bieten zusätzlichen Komfort. Neben der Eingangstüre befindet sich eine weitere Außentür, die zu einem praktischen Nebenraum führt – dieser Raum bildet die ideale Basis für die darüberliegende Dachterrasse im Obergeschoss und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Eingangsbereich befindet sich außerdem eine im Boden eingelassene Luke, die in den beeindruckenden Gewölbekeller führt – ein historisches Juwel voller Charakter, ideal für Lagerung oder kreative Ideen. Im Obergeschoss: Über eine charmante Holztreppe erreichen Sie das Herz des Hauses. Sichtbalken und rustikale Holzelemente schaffen eine warme, gemütliche Atmosphäre. Die Küche im Landhausstil aus dem Jahr 2003 mit weißen Fronten und anthrazitfarbener Arbeitsfläche geht harmonisch in das offene Wohn-/Esszimmer über, wo ein Kachelofen für wohlige Wärme sorgt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die teilüberdachte Dachterrasse – ein traumhafter Ort, an dem Sie den Ausblick genießen können, umgeben von Natur und frischem Luftspiel. Die darunterliegende Struktur des Nebenraums sorgt für Stabilität und gibt der Terrasse einen charmanten, geschützten Charakter. Ein vor dem Haus stehender Baum blüht ab Frühling herrlich und spendet im Sommer angenehmen Schatten. Im Dachgeschoss: Eine weitere rustikale Holztreppe führt in die Galerie, ideal für ein kleines Büro oder einen Rückzugsort für kreative Momente. Das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum bietet Ruhe, Komfort und ein harmonisches Ambiente. Ein separates WC mit Waschbecken ergänzt diese Ebene. Über eine Deckenluke gelangen Sie auf den Dachboden – zusätzlicher Stauraum für alles, was Sie sicher aufbewahren möchten. Highlight Dieses Haus besticht durch seine umfangreichen Modernisierungen, die historische Substanz mit modernem Komfort verbinden. Der liebevoll gestaltete Bauernhausstil, die warm wirkenden Holzelemente, der einladende Kachelofen, die lichtdurchfluteten Räume und die idyllische Dachterrasse machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Ort voller Wohlgefühl. Besonders die durchdachte Anordnung des Nebenraums im Erdgeschoss, der die Terrasse stützt und gleichzeitig vielseitig nutzbar ist, unterstreicht die clevere und liebevolle Gestaltung des Hauses. Hier spüren Sie sofort: Dieses Haus ist mehr als ein Gebäude – es ist ein Zuhause, das Geschichten erzählt und zum Verweilen einlädt. Parkmöglichkeiten Zur Immobilie gehört ein Stellplatz unter dem Carport aus dem Jahr 2018 – ein sicherer, geschützter Platz für Ihr Fahrzeug. Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht? Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie zu jeder Zeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht unseren Kunden auch auf Wunsch mit Banken aus der Region zu finanzieren. Fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Beratung. Kontakt zu uns Sie haben Interesse an diesem Angebot und wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von LANGE IMMO # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision i.H.v. 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Firma LANGE IMMO GmbH zu entrichten. - Grundstücksfläche: ca. 113 m² - Nutzfläche: ca. 84,84 m² # Lagebeschreibung Lage Eberdingen ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg und gehört zur Region Stuttgart. Eingebettet in die sanften Hügel des Strohgäus, bietet Eberdingen eine harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und stadtnaher Anbindung. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung aus, die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftszentren macht Eberdingen zudem zu einem attraktiven Wohnort für Pendler. Die Lage ist geprägt von einer gelungenen Symbiose aus Ruhe und Erreichbarkeit. Infrastruktur Eberdingen besteht aus den Ortsteilen Eberdingen, Hochdorf an der Enz und Nussdorf. Die Gemeinde ist über die Autobahn A81 (Anschlussstellen Zuffenhausen und Ditzingen) sowie die A8 (Anschlussstelle Heimsheim) gut erreichbar; die Entfernungen betragen jeweils etwa 15 bis 20 Kilometer. Vor Ort finden Sie eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs: mehrere Kindergärten und eine Grundschule decken den Bildungsbereich ab, während Apotheken, Postfilialen, Friseure, Restaurants, Banken und diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden sind. Bildung | Familie In der Gemeinde Eberdingen stehen Familien vier Kindergärten zur Verfügung, im schulischen Bereich gibt es die Grundschule Eberdingen mit zwei Standorten – einer Stammschule in Hochdorf und einer Außenstelle in Nussdorf. Für weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Städten Vaihingen an der Enz und Ludwigsburg diverse Schulformen zur Verfügung. Freizeit Die Umgebung von Eberdingen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Naturfreunde können auf den zahlreichen Wander- und Radwegen die reizvolle Landschaft des Strohgäus erkunden. Sportbegeisterte finden in örtlichen Vereinen Angebote wie Fußball, Tennis oder Turnen. Für kulturell Interessierte bietet das Keltenmuseum Hochdorf spannende Einblicke in die keltische Geschichte der Region. Die Nähe zum Naturpark Stromberg-Heuchelberg ermöglicht zudem Ausflüge in eine abwechslungsreiche Natur- und Erholungslandschaft. Verkehrsanbindung Eberdingen ist gut in das Verkehrsnetz eingebunden. Neben den nahegelegenen Autobahnen A81 und A8 sorgen Bundesstraßen für eine zügige Anbindung an umliegende Städte. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien gewährleistet, die Verbindungen zu den Bahnhöfen in Vaihingen an der Enz und Ludwigsburg bieten. Diese Bahnhöfe ermöglichen den Anschluss an den regionalen und überregionalen Zugverkehr. Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden • Stuttgart: ca. 30 km • Ludwigsburg: ca. 20 km • Pforzheim: ca. 35 km • Böblingen/Sindelfingen: ca. 40 km • Weil der Stadt: ca. 25 km • Esslingen am Neckar: ca. 35 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergieverbrauch Strom: 177.35 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 01.12.2025 - Gültig bis: 30.11.2035 - Letzte Modernisierung: 2021 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5750Show more

What's included

Balcony

Garage

Cellar