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3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in ruhiger Lage – energieeffizient & kompakt

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3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in ruhiger Lage – energieeffizient & kompakt - Main view

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2-bed apartment for sale, 74 m²

Roding, Landkreis Cham

260.550 €

3.536 €/m²

Listed Jul 22, 2026

About this listing

In ruhiger Lage am Torschmiedweg in Roding entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, errichtet in nachhaltiger kombihaus-Holzmodulbauweise durch die Zimmerei Hobelsberger. Wie bei allen kombihaus-Projekten steht hier klimafreundliches und flexibles Wohnen im Mittelpunkt. Das Gebäude wird nach dem energetischen KfW-40-Standard realisiert, auf Wunsch auch mit dem QNG-Zertifikat (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). Jede Wohnung ist einzeln zugänglich – ohne gemeinsames Treppenhaus, mit eigenem Eingang und hoher Privatsphäre. Ein Musterobjekt kann in Straubing besichtigt werden. Der Baustart erfolgt nach Erreichen einer Vorverkaufsquote von ca. 50 %. Dank kurzer Bauzeit in Holzmodulbauweise ist die Fertigstellung bereits wenige Wochen später möglich. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss links bietet auf ca. 73,68 m² ein modernes und durchdachtes Zuhause. Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ist direkt mit der Terrasse verbunden – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei Schlafzimmer, ein Bad sowie ein Technik-/Abstellraum runden das Raumangebot ab. Die Raumaufteilung kann auf Wunsch individuell angepasst werden – etwa durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich und den Verzicht auf ein zweites Schlafzimmer. Perfekt für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ruhiges Wohnen und moderne Bauweise legen. # Ausstattung - Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im Bad sowie Fußbodenkonvektoren in Wohn- und Schlafräumen - Sanitär: Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC – Bemusterung möglich - Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett und moderne Fliesen – frei wählbar im Rahmen der Bemusterung - Lüftung: Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster - Beschattung: Elektrisch steuerbare Rollläden und Raffstores - Energie: Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung - Stellplätze: Je Wohnung sind zwei Außenstellplätze vorgesehen (jeweils 5.000 €) # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Kaufpreis pro m²: 3.536,24 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 1130 m² # Lagebeschreibung Das 6-Familienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Roding, einer Stadt mit hoher Lebensqualität im Landkreis Cham. Die Lage vereint Naturverbundenheit und Stadtnähe – mit allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe: - Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Drogerie etc.) - Ärzte, Apotheken und Dienstleister - Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen - Bahnhof Roding und gute Anbindung an die B85 Auch in der Freizeit profitieren Bewohner von der Umgebung: Die Flusslandschaft der Regen bietet Rad- und Wanderwege, Naherholung und Natur direkt vor der Tür.Entfernungen: Kindergarten 1,2 km Grundschule 1,3 km Realschule 1,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km Gymnasium 16,2 km Zentrum 1 km # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: KeFeHo120250605Show more