# Familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 395,000 EUR
- **Location:** Langenhorst, Ochtrup, Ochtrup, DE
- **Floor area:** 127 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-04-15T19:35:10.422Z
- **Last updated:** 2026-08-07T01:57:35.819Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2013 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein familienfreundliches Wohnkonzept. Mit großzügigen Flächen und vielseitig nutzbaren Räumen bietet dieses Zuhause ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohn- und Essbereich mit zwei bodentiefen Fenstern, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen und gleichzeitig direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten bieten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die separate, geschlossene Küche verfügt über ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzmöglichkeit und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Das Dachgeschoss bietet mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern ausreichend Platz für die ganze Familie. Das moderne Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Studiozimmer im Spitzboden. Dieser großzügige Raum eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbybereich, Gästezimmer oder Rückzugsort.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Ein Carport schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen, während der angrenzende Geräteraum ausreichend Platz für Fahrräder, Kinderanhänger (z. B. Croozer) und Gartengeräte bietet.

Diese Doppelhaushälfte vereint Komfort, Funktionalität und ein angenehmes Wohnambiente – perfekt für Familien, die ein modernes Zuhause in ruhiger Lage suchen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Carport mit Geräteraum

- Solarthermie für Brauchwarmwassererwärmung
- Carport und Geräteraum

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 255 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Ochtrup ist mit ca. 20.000 Einwohnern und der Nähe zur niederländischen Grenze sowie der Beliebtheit des DOC, eine aufstrebende, beliebte Kleinstadt im Münsterland.

Ochtrup hat eine sehr gute Infrastruktur mit entsprechenden Kindergärten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Sie erreichen Münster mit dem PKW oder der Bahn in ca. 30 Minuten und NL-Enschede in ca. 25 Minuten. Eine optimale Anbindung an die B 54 und an die A30/31 ist ebenfalls gegeben.

# Sonstiges
Aktuell ist das Objekt vermietet, sodass es sich auch ideal für Kapitalanleger empfiehlt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:
GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 68,60 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 04.03.2026
- Gültig bis: 2036-03-03
Solar
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12991-S

## Source and attribution

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