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Ruhige 2ZKB Wohnung mit Balkon und Blick in die Natur

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Ruhige 2ZKB Wohnung mit Balkon und Blick in die Natur - Main view

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1-bed apartment for sale, 62 m²

Bruchsal, Schwallenberg, Landkreis Karlsruhe

199.000 €

3.233 €/m²

Listed Jul 31, 2026

About this listing

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 in ruhiger Lage von Bruchsal. Das Objekt umfasst insgesamt 7 Einheiten und bietet somit eine angenehme, überschaubare Wohnatmosphäre. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines dreistöckigen Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61,56 m². Der Grundriss ist funktional gestaltet und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon in Südausrichtung, von dem aus sich ein schöner Blick ins Grüne bietet. Hier lassen sich sonnige Stunden in ruhiger Umgebung genießen. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und verfügt über ein Tageslichtfenster sowie eine begehbare Dusche. Zusätzlich sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Stäbchenparkettboden ausgestattet, der den Räumen eine warme Wohnatmosphäre verleiht. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird voll möbliert verkauft. Beheizt wird die Wohnung über eine Nachtspeicherheizung in Kombination mit Infrarotheizung. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen. Weitere Ausstattungsmerkmale wie elektrische Rollläden, Fliegengitter an allen Fenstern sowie eine Freisprechanlage erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Zur Wohnung gehören ein eigener Stellplatz direkt neben dem Haus sowie ein separates Kellerabteil. Ein Hausmeisterservice sowie die Pflege der Außenanlagen durch einen Gärtner sind ebenfalls vorhanden und sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild der Anlage. Die Immobilie befindet sich in einem soliden Gesamtzustand. Die Fassade wurde zuletzt im Jahr 2022 gestrichen, das Dach ist isoliert, und die Isolierglasfenster stammen aus dem Baujahr. # Ausstattung •Stäbchenparkettboden in den Wohnräumen •Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten •Badezimmer mit Tageslichtfenster und begehbarer Dusche (modernisiert) •Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer •Balkon in Südausrichtung mit schönem Blick ins Grüne •Elektrische Markise am Balkon •Elektrische Rollläden •Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen •Nachtspeicherheizung in Kombination mit Infrarotheizung •Isolierglasfenster (Baujahr 1993) •Fliegengitter an allen Fenstern •Freisprechanlage •Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus •Eigenes Kellerabteil •Optional voll möbliert übernehmbar Gebäude / Allgemein: •Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten •Wohnung im 2. Obergeschoss von 3 Etagen •Fassade im Jahr 2022 gestrichen •Dach isoliert •Hausmeisterservice vorhanden •Pflege der Außenanlagen durch Gärtner # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 9,94 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage am Stadtrand von Bruchsal mit Ausrichtung in Richtung Heidelsheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Durch die Randlage profitieren Sie von einer besonders ruhigen Wohnsituation mit gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt von Bruchsal. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlussstelle Bruchsal erreichen Sie schnell umliegende Städte wie Karlsruhe, Heidelberg oder Mannheim. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet eine bequeme Verbindung in die Region. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Felder, Wiesen und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Dies macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,8 km Realschule 1,8 km Gymnasium 2 km Autobahn 4,5 km Zentrum 2,2 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 110.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2032-09-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 296Show more

What's included

Balcony

Garage

Cellar