2-bed apartment for sale, 111 m²
Wien, Alt-Gersthof, Gersthof
1.199.000 €
10.802 €/m²
Listed Aug 11, 2026
About this listing
DAS PROJEKT - DIE DACHWOHNUNGEN
Im Herzen von Währing vereinen sich zwei Gebäude zu einem fantastischen Wohnensemble.
Ein Zuhause für Menschen, die von außergewöhnlicher Eleganz und einzigartigem Komfort verführt werden möchten.
Verfügbar sind nur noch wenige Dachgeschosswohnungen.
Sie bieten 3 bis 4 Zimmer mit Größen von ca. 111 bis 146 m², perfekt konzipierte Grundrisse, goßzügige Balkone und Terrassen.
Ein besonderes Highlight sind die Balkons und Terrassen mit grün und Fernblick.
Diese hochwertigen Dachwohnungen eignen sich sowohl für Paare und Familien, die eine ruhige, aber zentrale Lage zu schätzen wissen.
Die Lage:
Das High End Projekt lockt mit einer einzigartigen Lage.
Im Norden offeriert der Kutschkermarkt ein vielfältiges Angebot für Jung und Alt
Der nahegelegene Elterleinplatz und die Hernalser Hauptstraße bieten eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs:
Supermärkte, Drogerien wie auch Apotheken und Bäckereien lassen keine Wünsche offen. Im direkten Umfeld befinden sich zudem verschiedene Ärzte sowie Kindergärten und Schulen.
WOHNUNG STIEGE 1, TOP 39
Die 3-Zimmer-Maisonette ist aufgeteilt auf 2 Ebenen im 1. und 2. Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 111 m² sowie zwei großzügige Freiflächen. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
1. Etage (1. Dachgeschoss):
Vorraum
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer sowie zur Terrasse
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken
11 m² Balkon/Terrasse
Die Treppe in Vorraum führt in die 2. Etage
2. Etage (2. Dachgeschoss):
WC
Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer
Badezimmer mit Dusche und zwei Handwaschbecken
8 m² Terrasse
TIEFGARAGENOPTION:
Es gibt optional Stellplätze mit Vorbereitung zur E Mobilität zu erwerben.
AUSSTATTUNG
Eichenparkettböden von österreichischen Firmen
Markensanitärprodukte
Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
Klimaanlage
Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
Digitales Schwarzes Brett
Digitale Gegensprechanlage via App
Smarte Hausverwaltung
Vorbereitung für E-Mobilität
HIGHLIGHTS
2 bis 4 Zimmer mit Größen von ca. 62 bis 146 m²
Balkone und Terrassen
Großzügig, begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz
Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität
Geothermie und Photovoltaik
Ideal für Eigennutzer und Anleger
NOCH VERFÜGBARE DACHTERRASSEN - WOHNUNGEN
- STIEGE 1:
Top 39 - 111m² + 5,40m² Balkon + 14m² Terrasse
Top 43 - 146m² + 5,12m² Balkon
- STIEGE 2:
Top 41 - 121m² + 8,70m² Balkon + 21m² Terrasse
Top 42 - 140m² + 6,40m² Balkon + 26,50m² Terrasse
Top 48 - 120m² + 2,50m² Balkon + 12,50m² Terrasse
NACHHALTIGKEIT
Bei diesem Projekt stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt.
Neben der Optimierung der Nutzungsdauer wurde bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen geachtet.
Zudem wurden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation erreicht.
NEBENKOSTEN
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien, Schottenring 16 beauftragt.
Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Key Stats
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Area111 m²
Rooms3
Bedrooms2
Bathrooms2
Listed on
Price History
Location
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Mortgage calculator
Estimated monthly payment
4.828 €/mo
Down payment20 % · 239.800 €
239.800 €959.200 € loan
Term
Total repayable1.448.322 €
Interest rate3.55 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker. · Rates updated April 2026