2-bed apartment for sale, 85 m²

Bad Cannstatt

335.000 €

3.941 €/m²

Listed Aug 25, 2026

About this listing

Diese 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Stuttgart-Bad Cannstatt. Die ca. 2,90 m hohen Decken und großen Fenster sorgen für ein helles und großzügiges Wohngefühl. Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Von der Küche aus gelangt man auf den Balkon zum Innenhof. Highlights: + Ca. 2,90 m hohe Decken + Holzkassettentüren + Helle und geräumige Zimmer + Dimmbare Lichter im Flur (Spots) + Küche mit Balkon + Bad en Suite mit Badewanne, Regendusche und Waschmaschinenanschluss + Separates WC + 2 Kellerräume Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit klassischem Altbaucharakter und vielseitig nutzbaren Räumen. Sie eignet sich besonders für Singles, Paare oder kleine Familien. # Ausstattung Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Balkon (Ost-Ausrichtung) + Heizung: Gastherme (BJ 1993) + Fenster: überwiegend Kunststofffenster (Baujahr 2014, Küche mit Holzfenster) + Bodenbelag: Laminat, Fliesen + Elektrik: dreiadrig + Flur: Lichter, dimmbar (Spots) + Bad en Suite (Tageslicht): Badewanne mit Regendusche und Waschmaschinenanschluss (ca. 2016 modernisiert) + Separates WC Sonstiges: + 2 Kellerabteile Nr. 5 + Fahrradkeller Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 193,27 Euro. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 26.163,39 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 2.610,57 Euro (Stand 31.12.2025). Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m² # Lagebeschreibung Umgebung Bad Cannstatt liegt nordöstlich der Stuttgarter Innenstadt und verbindet historische Bereiche rund um die Altstadt mit größeren Wohnquartieren, vielfältigen Versorgungsangeboten und der Lage am Neckar. Der Stadtbezirk ist zudem durch seine Mineralquellen und seine frühere Bedeutung als Kurort geprägt. Die Immobilie befindet sich in einem überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeld nahe der Nürnberger Straße. Ein Penny-Markt und eine Bäckerei sind in etwa zwei bis vier Gehminuten erreichbar. Eine Apotheke sowie medizinische Einrichtungen liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Ein REWE-Markt und ein ALDI befinden sich rund fünf Fahrminuten entfernt. Weitere Supermärkte, Drogerien, Banken, Paketshops, kleinere Geschäfte und gastronomische Angebote finden sich im Zentrum von Bad Cannstatt, das mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto schnell erreichbar ist. Kindertagesstätten, Schulen und verschiedene ärztliche Fachrichtungen ergänzen die Infrastruktur. Die Stuttgarter Innenstadt erweitert das Angebot um Einzelhandel, Kultur, Behörden und Arbeitsplätze. Freizeit- und Kulturangebote Der Kurpark Bad Cannstatt ist in etwa zwölf Gehminuten erreichbar und verfügt über Grünflächen, Spazierwege und Spielmöglichkeiten. Für längere Spaziergänge und Fahrradrunden bieten sich die Wege am Neckar sowie der Travertinpark an. Sportvereine, Fitnessstudios und verschiedene Sportanlagen befinden sich im Stadtbezirk. Das SoleBad Cannstatt, DAS LEUZE und das Sportbad NeckarPark sind je nach Verkehr in ungefähr acht bis zwölf Fahrminuten erreichbar. Zu den kulturellen und touristischen Zielen der Umgebung zählen die Wilhelma, das Straßenbahnmuseum und das Mercedes-Benz Museum. Auf dem Cannstatter Marktplatz findet regelmäßig ein Wochenmarkt statt. Wiederkehrende Veranstaltungen sind unter anderem das Stuttgarter Frühlingsfest und das Cannstatter Volksfest auf dem Wasen. Anbindung ÖPNV & PKW Die Haltestelle Nürnberger Straße liegt rund zwei Gehminuten entfernt. Dort verkehren die S-Bahn-Linien S2 und S3 sowie die Stadtbahnlinien U1 und U16. Der Stuttgarter Hauptbahnhof wird mit der S-Bahn in etwa sieben Minuten erreicht. In Gegenrichtung bestehen Verbindungen nach Waiblingen, Schorndorf und Backnang. Der Bahnhof Bad Cannstatt mit zusätzlichen Regionalverbindungen liegt nur eine kurze Fahrt entfernt. Mit dem Auto sind die B14 in etwa fünf Minuten und die B10 in rund acht Minuten erreichbar. Zur A81 bei Stuttgart-Zuffenhausen sind je nach Verkehr ungefähr 20 Minuten, zur A8 bei Stuttgart-Degerloch rund 25 Minuten einzuplanen.Entfernungen: Flughafen 18 km Fernbahnhof 5,2 km Autobahn 13 km Bus 0,2 km # Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 103.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.01.2026 - Gültig bis: 15.01.2036 - Letzte Modernisierung: 2010 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: TI-11315Show more

What's included

Balcony

Cellar

Key Stats

Floor1

Area85 m²

Rooms3

Bedrooms2

Bathrooms1

CommissionYes

Listed on

Kleinanzeigen

335.000 €

Signals

Days on market: 17 days

Listed on 1 portals

Kleinanzeigen

Location

Map loading soon

Neighborhood data on demand

Nearby essentials will load when this section comes into view.

Mortgage calculator

Estimated monthly payment

1.376 €/mo

Down payment20 % · 67.000 €

67.000 €268.000 € loan

Term

Total repayable412.924 €

Interest rate3.74 %

Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker. · Rates updated April 2026